樓價恐再插 速撤辣 地產新聞    2022-12-14 12:35:19



仲量聯行香港主席曾煥平表示,美國聯儲局連續大幅加息,加上第5波疫情及經濟前景低迷,導致香港住宅市場踏入下行周期,今年樓價已累跌約11.6%,跌至2018年以來低位,豪宅價格亦回落約4.4%。


預期通關仍難吸資救市

他又指,置業需求疲弱,令已落成一手貨尾量積壓,發展商開始減慢推盤步伐,並增加折讓幅度促銷,近期推售的新盤較同區二手平均價低約7至13%。若針對樓市的辣招不撤,市場走勢將視乎當本港完全恢復通關,能否帶動香港經濟。

惟內地經濟仍受疫情及外匯管制等影響,通關後也不代表會有大量資金湧入,故對樓價支持有限。明年中小型住宅價格料有雙位數跌幅,而豪宅跌約5至10%。若政府願意撤減樓市辣招,中小型單位樓價跌幅有望收窄至約5%。

事實上,不少機構近期發表的樓市預測,均估計2023年樓價繼續尋底。如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出,香港經濟再次面臨衰退風險,明年樓價料再跌約11.6%。瑞銀早前亦預期樓價將持續下行,明年或下調約5至7%。資深財經專家林一鳴也曾提及,影響樓市發展的因素包括加息、經濟轉差及移民潮,明年樓價預計出現約5至10%跌幅。

不過,個別大型代理對後市看法趨樂觀,中原地產住宅部總裁陳永傑指,隨着經濟及社會活動逐漸復常,內地陸續放寬防疫等措施,樓市氣氛已明顯改善,相信只要恢復通關,發展商將會全力推盤,明年一手成交量料回升近八成至約1.6萬宗,首季樓價亦會見底反彈。

部分地區甲廈租睇跌5%

市場普遍認為住宅市場走勢較差,商業市況則有轉機。仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧稱,今年核心區街舖租金已下跌約10.6%,較2014年第三季高峰期低約75.5%。隨着下半年疫情好轉,租戶重拾信心在多區物色商舖,當訪港旅客恢復及內地與香港通關後,商舖市場將顯著復甦,明年核心區街舖租金料反彈約5至10%。

寫字樓市況亦料回穩,該行商業部資深董事郭禮言稱,雖然今年整體甲級寫字樓空置率上升,但租金相對穩定,首11個月僅回落約3.3%,預期明年整體租金橫行,僅部分地區因新供應增加而面臨下調壓力,如灣仔及銅鑼灣、港島東以及九龍東寫字樓租金料跌約5%。

 轉載自:東方日報

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