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二手轉靜交投插水

屯門元朗月內挫四成東涌僅9宗最淡新盤低開搶客，各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料，5月全港8個主要住宅地區買賣量，其中7個較上月同期回落，跌幅介乎約4.5至48.5%，屯門及元朗兩區均再挫逾四成，跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

鄧成波家族持有旺角道兩舊樓單位遭銀主拍賣，最終均被搶高逾三成賣出，呎價逾7,000元，惟物業貶值近五成。

荔灣蝕放半年再減價天鑽4年損手170萬本地二手交投轉靜，樓價失去支持，踏入5月業主繼續要蝕。荔枝角上車盤荔灣花園一個兩房單位，蝕本價放售半年仍未獲承接，終再減30萬元成交，不足5年帳蝕155萬元。大埔半新盤天鑽連花園特色戶，減價後獲內地專才客購入，約4年帳面跌價逾170萬元。

樓價於撤辣初期迎來反彈，惟升勢僅持續了一段短時間，銀行估價趨勢亦不及之前進取。20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價上升的數量減至不足一半，期內更有兩個已率先出現倒跌情況，其中長沙灣碧海藍天估值跌返未撤辣時的水平。

樓價走勢在撤辣後未見太大起色，市區豪宅項目亦錄勁蝕個案，市傳石硤尾緹山錄首宗二手買賣，若成交屬實，該洋房約兩年大幅貶值逾4,000萬元。

月內173宗第一城插近八成最傷撤辣效應如曇花一現，4月二手樓市已打回原形。10大屋苑暫錄約173宗買賣，重返年初時水平，較3月全月更急跌約53%，當中約八成項目交投回落，而上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊「最傷」，期內均錄近八成的跌幅。

二手單位要蝕讓才「有人吼」，即使指標屋苑都錄損手個案。鰂魚涌太古城套三房單位劈價至1,250萬元售出，約3年帳面貶值約14.4%。

美孚撻訂重售賣平2% 屯門兩房僅270萬沽本地二手樓市再起暗湧，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨蝕本貨被撻訂後，再以496萬元重售，樓價約一個月內賣平約2.3%。過往最受追捧的細價樓亦受挫，屯門好勝大廈兩房單位，都要以低於7年前購入價出貨，成交價僅270萬元。

將軍澳涉321宗荃灣元朗13個月最旺全面撤辣滿月，二手樓交投升勢顯著，多個地區成交量都已創近年新高。由上月28日財政預算案公布取消辣招稅措施至昨日為止，將軍澳錄至少321宗二手買賣，其次是荃灣，同期也錄至少230宗。相反，樓價暫時仍未有支持，市場續湧現蝕讓或輸使費轉手個案。

本港住宅樓價持續滑落，今年2月私人住宅售價指數報302.5點，按月再挫約1.69%，已連挫10個月，累跌約14.6%，為20年零7個月最長跌浪，並為近7年半最低。有市場人士認為，樓市雖全面撤辣，但首季樓價料仍跌近4%。