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二手乍旺蝕讓不減 地產新聞 2023-01-27 12:15:08

維港頌1月已錄至少3宗買賣。中原陳家鴻表示，包括上述6座中層D室，實用面積約569方呎，成交呎價約27,768元。原業主於2019年以1,973萬元購入，帳面虧蝕393萬元，期內貶值約20%。

事實上，同座另一個較高層E室單位，實用面積約583方呎，同為兩房設計，約一星期前以蝕讓價約1,460萬元售出，單位於2017年購入，帳面仍要虧損逾300萬元。反映最新成交單位樓價已搶高約8.2%。

叠茵庭不足一個月升5%

細價樓升勢亦顯著。美聯陸家民稱，叠茵庭3座高層G室，實用面積約499方呎，買家睇好後市，年初四決定入市，呎價約11,263元，本月上旬同類型單位曾以537萬元成交，最新做價已回升約5%。

中原葉文浩指，紅磡啟岸低層A6室一房戶，實用面積約269方呎，同類型單位去年11月最低曾售488萬元，上址議價後在新春假期間賣518萬元，呎價約19,257元，樓價低位反彈約6%。

大埔白石角二手市場亦洗脫「賣一間、蝕一間」的頹風。消息透露，區內海日灣II第11座中層實用面積約253方呎單位，剛售416萬元，呎價約16,443元，逾3年帳賺約7萬元。另朗濤8A座單位剛售1,080萬元，3年多帳面升值約100萬元。

淘大花園555萬獲承接

事實上，樓價已較高峰回落，部分大屋苑續有損手個案。香港置業胡國安表示，牛頭角淘大花園K座高層5室，減至555萬元沽，呎價約14,194元，做價比2019年8月入貨價帳蝕約10萬元。中原李嘉龍指，大埔廣場5座低層B室，僅減1,000元，成交價457.9萬元，約6年帳蝕約12.1萬元。

代理行繼續看好後市。美聯集團(01200股價)主席黃建業稱，內地的購買力慢慢來港釋放，新春期間已收到眾多查詢，新一年料樓價上升約5至10%，如美國息口提早見頂，將現雙位數升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，中港兩地通關後，樓市明顯轉勢，交投量上升，隨着多個一手新盤排隊登場，農曆新年後將會出現小陽春。

轉載自：東方日報