樓市又癲過 樓價今年倒升 地產新聞 2016-09-01 02:45:57
樓價持續回升，差餉物業估價署樓價指數連升四個月共3.68%，7月報281.4點，較今年1月倒升0.86%，收復上半年失地，細單位升幅明顯，431方呎以下的A類單位售價指數達310.4點，抵銷今年跌幅並回升0.8%，市民嘆樓價未跌夠便回升，上車難上難。
記者：黃嘉銘 陳東陽
差估署最新數據顯示，7月本港樓價指數281.4點，較今年1月279點倒升0.86%，單是7月升幅則為1.9%，按月升幅較6月升幅0.9%明顯擴大。惟整體指數相比去年306.1點高位，仍有8%差距。
細單位升勢最勁
事實上，各類型物業樓價全線上升，但細單位樓價升勢較大單位大。A至C類物業（431至1,075方呎），7月售價指數報282.2點，較6月276.9點上升1.9%；D至E類物業（1,076.4方呎或以上），7月售價指數為265.3點，按月升1%。
至於單計A類物業（431方呎以下單位），7月升幅冠絕各類物業，當中又以港島區細戶升勢最勁，平均每方呎12,524.6元，相比6月每呎12,145元，按月上升3.1%。整體A類售價指數為310.4點，單月上升2.2%，抵銷今年跌幅，回升0.8%。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，今年的新高同去年新高的情況不同，「上年係質素差、位置差的樓都貴，今年情況不同，係優質靚單位貴」。對於今年的後市預測，他認為本月開始會平穩番，因為多一手樓會推出，他不相信購買力可以無窮無盡，發展商定價一定有壓力，他估計年尾中原CCL會在132至138點左右，比去年底的135點有兩至三點的正反差距。
他重申，當日指細價樓會爆煲的原意，是希望「cool down」市場，提醒有意置業者不應該在高位買一些低質素的物業，甚至向財務公司借貸。
學者料難再大升
學者冼日明認為，細價樓銀碼細，成功吸引市民熱搶，加上發展商提供的貸款及稅務優惠刺激銷情，相對於其他類型物業較易被消化。他直言樓價過去幾個月的確「升返?」，但他不認為是真正的溢價，皆因一手樓發展商往往在銷售新盤時，提供一成多，甚至兩成的回贈優惠，加上美國9月加息機會不少，而且環球經濟氣氛始終不理想，特別是內地，故他認為難有條件令香港樓價再大升。
本文轉載自【蘋果動新聞】
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