新財年私宅建兩萬伙 5載最多 地產新聞    2023-02-23 12:23:59



根據預算案資料,下一個財年賣地計劃將有12幅住宅官地,按照現時賣地表尚餘6幅住宅地待售,相信新增土地將佔6幅。再加上鐵路物業發展、市區重建局,以及私人發展與重建項目,預計全年度潛在土地供應可供興建的單位量,將較年度供應目標1.29萬伙,多出7,650伙或約59.3%。資料顯示,下個財年私宅潛在供應量,相比本年度約17,940伙,多出2,610伙,亦是自2018至19年度錄約25,510伙後,再度突破兩萬伙水平。

5年供應7.2萬戶倍增

近年政府積極加快造地,預算案指出,未來5年的政府地及鐵路物業發展,可興建單位不少於7.2萬伙,較上一個5年期增加近一倍,主要來自新發展區及新市鎮擴展區,有關數字尚未計及市區重建局及其他私人發展項目供應。市場相信,新發展區將包括古洞北、粉嶺北、元朗洪水橋及東涌擴展區等地方。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為,以下年度的潛在供應看來,供應再達標應該不會太難,但政府推出一些較大規模的住宅地,底價期望也需要配合市場發展。未來不少潛在供應會位於新發展區,其中,新界西北及東涌為主的區域,若能配合適當的基建,例如鐵路及道路網絡等,相信會有不錯的發展潛力。

該行專業服務董事總經理陳致馨認同政府在造地方面的努力,但根據現時市場情況和環球經濟不明朗因數,預計今年發展商繼續謹慎入標,或對房屋供應量及庫房收入有影響。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦稱,儘管政府欲加快土地供應,但相關地區的基礎設施也要追得上,發展商才會有較強的入標意欲。他解釋,如東涌的新發展區域,其中大嶼山小蠔灣目前尚未有鐵路站,項目第1期招標較為倉卒,很多基礎設施和地基要由發展商負責興建,增加不明朗因素下,導致流標收場。新發展區的土地供應有較大變數,若供應側重這些地區,要達標並不容易。

商地及工業地各3幅登場

普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑指出,政府在土地供應層面上做足工夫,不過香港每個地區都有房屋剛性需求,若新供應集中於某些地區難言是否足夠,如政府能積極推動舊樓重建,將對社會發展帶來很大幫助。

商業項目方面,預算案提及,下年度賣地計劃有3幅商業地及3幅工業地,各提供約215.3萬方呎商業樓面,以及約183萬方呎工業面積。其中商業樓面較本年度減少逾三成,至於工業地則是繼2021至22年度後,再有同類地皮納入賣地表內。


轉載自:東方日報 

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