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男子涉夥眾扮業主賣樓　真業主女兒巡經揭發 地產新聞 2016-09-05 07:57:49

34歲男清潔工鄧耀昌涉夥同他人，假扮成九龍城福佬村道一唐樓單位連天台的業主，稱獲授權出售該物業，並成功以600萬港元售出。而物業的真正業主早已移民加拿大，一直未有回港，更不知物業被賣，直至其女兒回流香港，巡經發現物業正進行裝修，驚覺有異才揭發事件。鄧事後被捕，他今日於區域法院否認1項串謀詐騙及7項洗黑錢罪，涉款逾500萬港元，案件開審。

控方開案陳詞指，涉事單位的真正業主杜紹昌於1968年購入單位，至1998年舉家移民後，單位一直?空，樓契放於恒生銀行保險箱。於2013年1月，一名假扮杜的約80歲男子到律師行，聲稱遺失樓契並假扮補領，又出示載有真業主的資料，但相片卻是假業主的樣貌，其後成功補領。同年4月，假業主與聲稱是「契仔」的被告到律師樓要求賣樓，假業主更簽署授權書授權被告處理，至同年12月成功覓得買家，以600萬港元成交。

直至2014年4月21日，真正業主的女兒行經，發現物業正在裝修，向父親求證後，發現並無出售物業，故報警處理。被告同年7月被捕，警誡下稱有「阿伯」找他幫手賣樓，之後他獲得10萬港元，但已在澳門輸掉。控方亦補充道，買家黃佳婕因買樓向銀行按揭貸款350萬港元，餘款則由黃及其夫等集資繳款，另售樓經紀未有收到20萬港元佣金。

控方傳召律師行文員黃思思作供，黃表示於2013年1月，有一名男子致電詢問替物業解封釘契事宜。其後一名年約80歲，右眼有問題及腳行動不便的老人家，由一名男子陪同到律師行，惟他們覺得解封費用太貴，之後老人又指自己遺失了樓契要補辦，並出示寫有「杜紹昌」的身份證；黃表示不察覺該身份證有異，及指老人思緒清醒。另一名協助辦理賣樓事宜的律師鄺志豪表示，被告鄧耀昌陪一名老人到其律師，辦理有關該單位授權書等事宜，當時不覺老人有異，亦不覺其出示的身份證有異樣。

協助出售單位事宜的律師行前文員鄧潔婷則供稱，被告與一名金髮男子在售樓後前來拿取支票，期間她與被告傾談，被告當時稱是業主杜紹昌的孫，並指杜在內地居住，因年紀老邁故不便來港處理售樓事情，又指自己只餘下杜一位親人。她又指被告與金髮男之後更帶了西餅到律師樓，向他們表示謝意，因案件較麻煩。她亦有?被告拿了錢後不要亂花錢。

鄧接受盤問時，同意被告每次均會與金髮男前來，大部分由金髮男作出諮詢。鄧又補充指被告解釋與杜不同姓，因杜是他母親的生父，而他跟父姓。辯方卻質疑她早前卻用「爺」字，她則指自己不太懂分爺與公的概念。辯方指出被告充其量只是指杜是他「契爺」，亦沒有指杜居住在內地，但鄧不同意。

宏基地產經紀楊健恆作供表示，單位開價700萬港元，後有買家出價620萬港元，被告同意，其後買家再還價600萬港元，被告亦同意，更同意支付20萬港元佣金予楊。楊稱被告在儀價時容易答應，看似「好等錢使」，且一般交易通常只有1%佣金，但被告卻願給20萬港元，「算係幾多」，故曾感到奇怪，但至今仍未收到20萬佣金。

楊指有為單位進行查?，得知業主姓杜，曾詢問被告與杜的關係，被告回答是親戚，並指杜已移民。楊又指曾與買家前往看樓，惟有關鎖匙卻不能開門，故作罷，買家隔一星期後再去看樓，卻見單位被一鎖鏈鎖起，其後因有鎖匙開到，故能進內看樓。

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