旺角商地每呎$3103 地產新聞 2023-03-02 13:49:50
該幅地皮為本財政年度推出的最後一幅土地,上周截標僅收到3份標書,包括鷹君夥拍信和置業(00083股價)入標,長實集團(01113股價)亦有參與,最後由新地以大熱姿態中標。
打造九龍次高地標商廈
該集團主席兼董事總經理郭炳聯表示,公司繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後,再度投得上述商業項目,計劃打造成九龍第二高的地標式商廈和商業零售中心,將與經營20多年的新世紀廣場發揮協同作用。
郭指出,旺角項目可建樓面逾152萬方呎,建築物高限為主水平基準以上320米,高度僅次於旗下九龍區的環球貿易廣場商廈。新項目頂層將設區內唯一的公眾觀景台,亦會提供800個車位,連同新世紀廣場項目合共提供逾270萬方呎商業面積。
據土地出售章程,中標財團須負責興建長者日間護理中心、綜合青少年服務中心、社區會堂及公共交通交匯處等設施,相關面積納入總樓面內。至於項目須提供的公眾停車場面積則可獲豁免,同時須興建接駁天橋及保育樹木等。
市區大型商地廿年最平
資料顯示,用作民生商場發展的觀塘安達臣道對出商業地,去年11月成交樓面呎價只有約2,684元。但由於土地性質與一般商業用地有明顯差異,故撇除該幅土地,對上呎價最低商用地皮,已是2001年10月批出的紅磡灣填海區商業地,當時呎價僅約510元。
事實上,對比政府近年售出市區大型商業用地,今次旺角洗衣街地皮的地價有顯著折讓。如2021年11月賣出的中環新海濱3號同類土地,樓面呎價約31,462元。而銅鑼灣加路連山道項目,同年5月成交呎價亦錄約18,374元,相比下剛售出的旺角地呎價大幅低逾八成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,批地結果反映商業市場近期表現,以及未來供應充裕的因素。在經濟未完全復甦下推出貴重商業地,政府一定要作出取捨,若以低價批地雖可以換取相應的樓面供應,但地價收益亦自然減少。
長遠而言,是次未有收回土地,而以低價售出,發展商其後會再以低價競投其他地皮。他建議政府可審視招標制度,或可採用滾動式招標,截標後參加財團再進行一輪競投,有助降低流標風險或慣性低價情況。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,旺角商業地中標價較預期低,地皮位置雖然好,屬於市中心發展成熟的區域,但考慮到地契條款附帶條件較多,例如需興建各類型社區設施,發展成本相對較高,成交地價相應降低。
轉載自:東方日報