通關帶挈 20大屋苑估價全報捷 地產新聞    2023-03-06 12:40:49



據滙豐銀行網上資料,該批屋苑2月初時有13個出現升勢,而本月初更全線報升,升幅明顯加快。上述為新港城J座高層戶,實用面積約338方呎,估價由2月初約574萬元,大增約83萬元,升至約657萬元,已連升兩個月,並為5個月新高。

第一城攀至542萬 半年高

世紀21奇豐莊瑞生表示,該盤上月錄約20宗成交,平均呎價約15,115元,呎價按月增約0.7%。而本月暫錄一宗成交,單位為Q座低層3室兩房戶,實用面積約337方呎,成交價約568萬元,呎價約16,855元。他指出,同類型單位去年底「4字頭」仍有貨,而上述成交屬市價,反映樓價上升,近期業主開價亦已較早前提高約2至3%。

近期頻錄反價買賣的沙田第一城,估值同樣大幅攀升。該盤16座高層戶,實用面積約327方呎,最新估價約542萬元,較2月約493萬元增約49萬元,為半年高位。

美聯翁凱傑指,現時屋苑較企理的兩房放盤,入場價已達約500萬元水平,而屋苑本月暫錄3宗成交,包括43座中層C室兩房戶,於放盤當晚即以約518萬元沽,呎價約17,039元。

至於市區屋苑以鰂魚涌南豐新邨表現最好,項目2座高層戶,實用面積約516方呎,估價由約699萬元,按月上升至最新約768萬元,升幅約9.9%,為5個月最高。

另有8個屋苑估價按月增幅錄約5%以上至約7.7%,包括同區太古城及康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城、沙田中心、奧運站維港灣、長沙灣宇晴軒及牛頭角淘大花園。當中,太古城順安閣低層戶估值顯著上升約7.7%,而新都城2期一個實用面積約538方呎的低層戶,估價按月也增約7.5%至約787萬元的半年高位。

而過去一月升勢較慢為東涌海堤灣畔,屋苑2座低層戶,實用面積約846方呎,本月初估價約905萬元,較對上一個月約895萬元,只上升約10萬元或約1.1%。

代理預期今季樓價增8%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,銀行爭取樓按生意,估價亦跟隨大市升勢作調節,而反映樓價走勢的中原城市領先指數於今年首兩個月已升約6%,預計今季有機會增長約8%,各類物業全面復常,無論細價樓及中價物業都有穩定交投。


轉載自:東方日報

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