銀主大單位鬥低價 地產新聞    2023-03-14 12:32:15



香港置業張仲賢表示,上述為君滙港2座低層D室銀主盤,實用面積約1,765方呎,曾以3,980萬元放盤,家庭客睇樓3次,獲減價約7%,終連車位售出,呎價約20,963元。原業主於2008年6月以約2,029.5萬元購入。據了解,單位今年曾推出拍賣,但未到價被收回。

美孚凹海戶呎售1.2萬

通關後九龍站一帶二手屋苑交投加快,3月暫錄約7宗買賣。中原胡鴻洲稱,君臨天下2座中高層F室,實用面積約1,056方呎,上月底由銀主連車位以3,555萬元放售,由於開價低於同類型單位的業主盤,故速獲買家購入,呎價約31,553元。

除銀主盤外,業主盤大單位亦以平價吸客,荔枝角美孚新邨再錄凹海單位成交。美聯吳志輝指,單位為3期百老匯街62號中高層C室,實用面積約1,327方呎,套四房間隔,望園景及海景,日前售1,600萬元,呎價約12,057元,低市價約11.1%。單位於1987年1月以160萬元購入。

部分業主願以貼近購入價出貨。美聯廖粕光指,沙田御龍山9座高層A室,實用面積約1,845方呎,有來港剛滿7年的買家,取得身份證後即以3,878萬元購入,呎價約21,019元。據悉,同面積單位對上一宗成交於2021年初錄得,當時連租約賣3,840萬元。原業主則於2017年以3,700萬元購入,帳面僅升值近5%,有機會需蝕使費離場。

康怡兩房高位跌兩成

事實上,大型屋苑二手樓價較高位仍有距離。中原劉子峻透露,鰂魚涌康怡花園Q座高層15室兩房戶,實用面積約466方呎,以768萬元易手,較同類型高位仍低約20%,呎價約16,481元。

美聯吳肇基表示,同區太古城翠榕閣中層B室,實用面積約1,015方呎,上月放盤,減價135萬元,以2,065萬元成交價,呎價約20,345元,該成交價較個別銀行網上估價仍低近100萬元。


轉載自:東方日報

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