二手交投靜 將軍澳冧47% 地產新聞    2023-04-14 12:45:48



中原柯勇表示,市場焦點集中在一手市場,二手成交相對疏落,將軍澳亦不例外,本月至今暫錄約

64宗二手買賣,對比上月同期約120宗明顯下跌。

都會駅減122萬 低估價售

區內業主接受現實,開始降價出貨。美聯陳國浩指,都會駅8座中層H室套三房戶,實用面積約651方呎,最初於2021年11月以1,100萬元放售,期間單位曾短期租出,其後減價至1,080萬元再放售,終累減122萬元,以978萬元成交,呎價約15,023元,較大型銀行網上估價低逾3%。

青衣向來以用家主導,利嘉閣彭錦添稱,該區4月暫錄約18宗二手買賣。資料顯示,對比3月同期約33宗,按月減少約45.5%。中原王勤學亦稱,元朗本月錄約37宗買賣,長假期後交投稍見起色,但與上月同期約63宗相比,期內回落約41.3%。

尚悅.嶺兩單位帳輸離場

元朗半新盤繼續蝕賣才有承接。利嘉閣黃永全透露,尚悅.嶺1座高層G室,實用面積約254方呎,一房間隔,早前叫價約430萬元,最終以約415萬元易手,呎價約16,339元。原業主2019年以約423.4萬元一手買入,持貨約4年轉手,帳面虧損約8.4萬元。

據了解,該屋苑4月暫錄至少兩宗二手買賣,另一宗為1座低層一房單位,實用面積約267方呎,做價低於「4球」,僅以398萬元售出,呎價約14,906元。單位於2018年底購入,持貨逾4年帳面貶值約7萬元。

新界東方面,中原胡耀祖指,馬鞍山4月暫錄約40宗二手買賣,上月同期則錄約45宗。指標屋苑新港城錄約4宗,包括D座中層1室三房戶,實用面積約490方呎,開價約720萬元,減價至678萬元獲用家購入,呎價約13,837元。

世紀21奇豐莊瑞生續表示,同屋苑F座低層4室三房單位,實用面積約519方呎,放盤一個月,減價12萬元,以768萬元售出,成交呎價約14,798元。原業主於2019年4月以780萬元購入,持貨約4年帳蝕12萬元。


轉載自:東方日報 

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