新界二手連環蝕讓 地產新聞    2023-04-18 12:15:42



尚悅4年帳蝕38萬

中原王勤學表示,元朗區於過去周末兩日錄得11宗成交,集中於二、三線屋苑,部分業主虧蝕離場。其中尚悅3座高層F室,實用面積約357方呎,兩房間隔,減價34萬元,以486萬元沽出,呎價約13,613元。原業主於2019年5月以524.5萬元買入單位,持貨約4年帳蝕38.5萬元,貶值約7.3%。

同區供應較罕有的特色單位價格也未止跌,他續稱,柏逸2座頂層連天台兩房戶,實用面積約435方呎,減價25萬元後,以555萬元成交,呎價約12,759元。單位2017年11月一手購入價約559.3萬元,現輕微蝕讓約4.3萬元。

天置物業張子康亦稱,同區溱柏9座低層G室,實用面積約272方呎,以358萬元易手,低估價約40萬元,呎價約13,162元。據悉,原業主於2017年買入單位,現轉售帳面損失7萬元。

另消息指出,上述豐連2座中低層H室,實用面積約253方呎,開放式間隔,成交價375萬元,呎價約14,822元。原業主於2019年9月以419萬元入市,現沽售帳面蝕約44萬元,貶值約10.5%。

其他新界地區亦出現同類情況,世紀21奇豐廖振雄表示,清水灣傲瀧第22座一個連天台單位,實用面積約457方呎,成交價773萬元,呎價約16,915元。單位2017年9月購入價860萬元,貶值約87萬元。

映日灣錄明賺實蝕

此外,隨着樓價從低位回升,個別單位樓價雖「回到家鄉」,惟計及使費仍屬蝕本貨。美聯梁仲維稱,荃灣映日灣3座高層E室,實用面積約289方呎,以595萬元易手,呎價約20,588元,原業主2019年持貨至今帳面僅賺5.8萬元,升值不足1%,扣除持貨開支屬損手個案。

粉嶺牽晴間也有辣招鬆綁貨輸使費,中原劉德興表示,屋苑6座中層G室,實用面積約428方呎,兩房間隔,以598萬元易手,呎價約13,972元。單位3年僅升值約9萬元或約1.5%,原業主明賺實蝕離場。


轉載自:東方日報

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