新界上車盤頻見紅 地產新聞    2023-04-21 12:50:22



世紀21奇豐黎樹森表示,粉嶺區二手交投轉靜,部分業主擴大減幅,嘉宏中心B座高層A室,實用面積約293方呎,於2019年8月以390萬元購入,並已全屋裝修,今年1月中仍叫價430萬元,累減80萬元售出,呎價約11,945元,期內帳面貶值40萬元。

君豪峰傳帳貶13%

他續稱,同區粉嶺中心A座一個中層三房戶,實用面積約513方呎,減價15萬元,日前以615萬元轉手,呎價約11,988元。原業主在2019年9月以600萬元購入,當時單位內籠較舊,並花費將全屋翻新,帳面獲利15萬元,料需蝕使費賣樓。

元朗細價樓市場情況相若。消息指出,上述好順意大廈A座高層3室,實用面積約266方呎,成交價374.8萬元,呎價約14,090元,原業主於2020年初以約390萬元登記購入單位,現時帳面跌價近4%。

中原王勤學稱,同區溱柏過去兩日連錄3宗買賣,包括9座中層G室開放式戶,減至358萬元沽,呎價約13,162元,重返2017年購入時價位,帳蝕7萬元。同座低層兩房戶售628萬元,約4年帳賺10萬元。成交料屬明賺實蝕。

納米樓「賣一間、蝕一間」。市場消息人士透露,鰂魚涌君豪峰極低層戶,開放式間隔,市傳售535萬元,成交呎價逾2.7萬元,單位約3年半帳面跌價約13%。

沙田中心510萬易手

事實上,現時二手市場只有平盤較易沽出。中原杜文俊表示,沙田中心東寧大廈高層H室,實用面積約292方呎,減價30萬元,成交價510萬元,呎價約17,466元。同類型單位高峰時做價曾逾「6球」。

相反,大單位卻錄理想價成交。消息稱,將軍澳帝景灣3座高層B室,實用面積約958方呎,原業主曾開價2,600萬元放售,剛減至以2,240萬元售出,呎價約23,382元,呎價料創項目標準戶歷史次高。西半山珒然亦罕錄二手轉讓,低層戶以買賣公司形式售6,800萬元


轉載自: 東方日報 

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