新界細價樓蝕水深 地產新聞    2023-05-03 12:14:23



中原黎宗文表示,上述沙田中心蝕讓成交為新寧大廈高層B室,實用面積約297方呎,兩房間隔,開價約628萬元,減價至533萬元易手,呎價約17,946元。原業主於2019年以585萬元購入單位,現沽貨帳面虧蝕約52萬元或約8.9%。

他指出,新盤扣起大批購買力,市場交投氣氛較為淡靜,沙田市中心各樓盤上月合共只有約10宗成交,當中約4宗來自上述屋苑。

德福本月首刁即見紅

該行鍾宏遠亦稱,二手成交減慢,急售業主不惜低價沽貨,上述康麗花園1座中層G室兩房戶,實用面積約363方呎,業主移民急讓,原本開價約420萬元,終減價22萬元售出,呎價約10,964元,較市價低約5%。單位2019年7月購入價約430萬元,至今貶值約32萬元。

至於市區屋苑也有同類個案,不過蝕幅相對輕微,其中,九龍灣德福花園本月首宗成交即「見紅」。中原賴仲軒透露,屋苑F座高層13室,實用面積約517方呎,兩房間隔,享內園噴水池景,成交價750萬元,呎價約14,507元。原業主於2020年3月以752萬元購入單位,持貨滿3年辣招鬆綁轉讓,帳面微蝕約兩萬元。

泓景臺鬆綁明賺實蝕

而部分帳面獲利單位,計及使費實屬損手離場。該行歐陽振邦稱,長沙灣四小龍屋苑4月錄約17宗成交,較3月急跌約35%,其中,泓景臺佔約4宗,屋苑3座中層H室兩房單位,實用面積約482方呎,以872萬元成交,呎價約18,091元。原業主持貨3年辣招鬆綁出售,帳面獲利約24萬元,升值約2.8%,扣除使費料明賺實蝕。

樓價升勢乏力,各區交投亦見回軟,該公司陳耀榮表示,荃灣4月錄約96宗成交,按月大跌約33%,個別單位大幅減價沽貨,其中怡景園1座頂層連天台戶,實用面積約545方呎,大幅減價逾一成,以800萬元成交,呎價約14,679元。


轉載自:東方日報

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