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置有心得：借單幢樓按揭的2個重要關鍵 地產新聞 2016-09-07 04:12:44

最近有記者查詢有關單幢物業按揭問題，想知道市民購買了單幢物業在申請按揭時有什麼要注意？銀行會否要求詳細的估價報告才能批出按揭﹖另外，業主立案法團如有財政赤字、負債會否影響按揭申請﹖

在申請單幢物業的按揭時的確有些地方是需要注意。

其一，是估價問題，因單幢物業的成交會較為疏落，很多時候對上一宗成交已是大半年甚至是1年前的事，故在估價時難以用過往成交作為參考指標，業主叫價與估值有可能會出現較大距離，故此宜在購入前先向多幾間銀行查詢估價﹔

其二，是樓齡問題，單幢物業的樓齡一般較舊，如申請高成樓按揭樓齡最好在40年內，超個40年的物業則要個別考慮，至於如申請60%以內按揭，銀行一般會以「60減」或「65減」，假設樓齡38年，如以「60減」就是60減38，即按揭年期最長為22年，另外有部份銀行不會接受樓齡超過50年的單幢物業的按揭申請。

一般來說，樓齡超過30年的單幢物業銀行會要求有詳細的估價報告才會批出按揭，如在報告顯示當中有問題，便會影響按揭批核，例如單位有僭建，銀行會視乎其嚴重性，有部分銀行會以清拆費5萬元為分水嶺，在5萬內就要求借款人簽署協議書表示願意承擔責任就能批核其按揭申請，5萬以上就不會批核其按揭申請了。

本文轉載自【on.cc東網專訊】