二手樓蝕讓月飆四成 地產新聞    2023-05-10 12:38:44



綜合市場資料,上月共錄至少96宗低於購入價的二手轉讓,期內樓價蒸發近7,000萬元,當中約41%的原業主於2019年購入單位。分區方面,屯門佔約18宗,其次元朗亦錄約9宗。

天鑄傳虧損12%

踏入5月買賣成交量比4月更淡靜,部分業主恐樓價再次下跌,願意蝕賣情況再趨普遍。利嘉閣徐錦榮表示,上述帝峯.皇殿7座低層D室,實用面積約333方呎,連約169方呎平台,叫價約710萬元,累減約17萬元沽,呎價約20,811元。原業主2018年以850萬元購入,帳面虧損約157萬元。市傳單位購入時需付15%辣招稅,料實際損失金額更大。

早前低開的何文田新盤再推新一期,區內二手市受壓。市場消息稱,天鑄5座一個中高單位,實用面積約1,221方呎,開價4,200萬元,市傳減至3,960萬元售出,呎價約32,432元,單位約4年帳面貶值逾500萬元或約12%。

美孚鬆綁輸75萬

荔枝角美孚新邨「再蝕過」。美聯吳志輝稱,該盤1期百老匯街5號中層A室,實用面積約719方呎,以865萬元售出,呎價約12,031元,原業主持貨約3年帳面蝕75萬元。

另一個細價藍籌盤沙田第一城再錄「5球」以下成交。該行黃錦瀚指,屋苑46座中低層B室,實用面積約284方呎,成交價480萬元,呎價約16,901元。

此外,中原報告指,2018至2019年購入的一手開放式戶,其二手轉售平均蝕幅達約11.3%,同期蝕讓宗數比例更佔約45%。


轉載自:東方日報

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