二手再現跌市警號 地產新聞    2023-05-18 12:57:18



交投冰封,業主開始心急。晉誠地產胡卓輝表示,上述豪景花園16座極低層C室,實用面積約792方呎,最初連車位開價768萬元,由於已放盤兩年多,近日市靜下睇樓客不多,原業主擴大減幅,最終以500萬元沽出單位,較銀行估價低約25.5%,呎價約6,313元,另外車位亦以70萬元售出。

胡續稱,原業主早於2010年11月以約330萬元連車位購入,帳面仍賺約240萬元。而新買家早前以508萬元沽出同屋苑14座面積較細單位,成交呎價都達8,850元,現時換購上址「升級」。

過往「唔憂賣」的優質放盤,近期都要蝕賣。置安居蘇永耀指,啟豐園3座極高層A室兩房戶,實用面積約414方呎,望全海景,最初以560萬元放售已低於入貨價,其後再劈40萬元,獲睇樓半年買家以520萬元購入,呎價約12,560元。單位約3年前以約585萬元購入,帳面蝕讓65萬元。

安寧銀主盤降拍賣底價售

中原陳鴻霆稱,二手交投以減價成交為主,馬鞍山曉峯灣畔3座中層A室,實用面積約482方呎,減價20萬元至700萬元沽,呎價約14,523元。原業主持貨約5年,帳蝕約40萬元。

此外,忠誠拍賣昨一口氣推出23個銀主盤拍賣,吸引約50人出席,並售出4伙住宅。其中,安寧花園5座高層F室,實用面積約583方呎,已補價自由市場開價470萬元,獲4組買家出價競逐,一度承價至565萬元,仍未達底價收回。

惟相隔約半小時後,銀行突然即場降低底價翻拍單位,以550萬元開價供有關買家再度競價,最終僅以一口價售出。相比原先開價高出80萬元,呎價約9,434元。

該行拍賣部總經理鄭世傑表示,樓市交投氣氛較淡靜,除部分單位在拍賣前降低開價外,部分物業如上址在首次拍賣收回後,銀行亦即時調低底價。

屯廣低估價170萬無人吼

場內部分私宅銀主貨雖以大幅折讓價推出,惟依然無人問津。如屯門市廣場7座低層F室,實用面積約525方呎,推拍價僅410萬元,較網上初步估價約580萬元,低出多達170萬元,但仍未能吸引買家出價而收回。

至於同場售出的3伙私宅銀主盤,包括西南九龍御金.國峯6座高層F室,以560萬元成交。而旺角弼街73號高層單位,以及大角咀富多來新邨2期1座低層F室,分別以473萬元及330萬元易手。


 轉載自:東方日報 

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