納米樓跌價甘 成交10年最奀 地產新聞 2023-05-29 12:17:39
開放式納米單位入場門檻低,在樓價最高峰時,市民為求上車而曾受追捧,隨着樓按放寬,買樓所需首期下降,準買家意向入市面積較大單位。根據利嘉閣資料,2022年期間全港實用面積250方呎或以下住宅單位,全年錄約868宗二手買賣登記,按年跌約43%。而今年截至5月中為止,該類單位只錄346宗登記,比去年同期仍少4宗。
近年迷你戶身價大跌,據該行資料,上述類型物業已知購入價及撇除除名或同姓氏轉讓後,今年錄約255宗二手登記,當中90宗屬帳面貶值,所佔比例約35%。事實上,有地產代理行樓價指數反映,主要二手屋苑樓價由高位回落最多約18%,但過去約半年轉手的迷你單位,樓價跌幅遠超整體樓市。
珀.軒10載帳輸21%
部分成交個案更跌穿10年前價位,其中,佐敦珀.軒一個實用面積約229方呎單位,5月時以430萬元登記轉手,比2013年購入價帳面再低約21%。
即使公屋單位,如大埔太和邨實用面積約217方呎單位,未補價第二市場售103萬元,約5年帳面貶值逾31%。區內代理又指,同屋邨亨和樓一個低層單位,實用面積約234方呎,收租業主沽貨離場,已補價自由市場售248萬元,約5年帳蝕90萬元,樓價跌幅逾26%。
環海.東岸145個放盤最多
此外,本報統計12個以細單位供應為主、今年內亦錄買賣登記的半新盤,現時合共有約900個放盤。當中紅磡環海.東岸佔145個最多,叫價由370萬元起,其中,實用面積約194方呎納米單位,原業主2019年中二手購入,現開價較購入價低近14%。其次,西營盤翰林峰有120個放盤,實用面積約195方呎單位,最低叫價540萬元。
同區瑧蓺一個實用面積約216方呎單位,僅以450萬元登記轉手,約5年帳面跌價逾36%。代理指,該盤現時有約60個買賣盤,入場放盤實用面積約222方呎,開價570萬元,較2017年購入價帳面低近110萬元,貶值約16.1%。
新界區方面,屯門掃管笏恆大.珺瓏灣早前錄樓價低於「3球」二手轉讓,約3年跌價逾26%。代理透露,屋苑現有至少100個買賣放盤,部分辣招期未屆滿,放售價330萬元起,比3年前買入價帳面低近13%。而元朗尚悅.嶺年內成交較多,至少錄14宗買賣登記,只有兩宗賺幅不足1%個案,其餘都低於購入價,項目現有逾90個放盤。
轉載自:東方日報