藍籌盤交投月縮37% 地產新聞    2023-05-31 12:44:19



綜合市場資料,4月上述10個屋苑共錄約154宗買賣,5月截至昨日為止錄約97宗成交,暫為2018年10月後逾4年半新低。本月8個屋苑交投按月下挫,跌幅介乎約33.3至64.3%,當中更有6個項目仍只錄個位數成交量。

沙田第一城本月買賣全屬兩房細單位,交投量按月跌約53.8%,平均實用呎價按月則上升約4%至約1.7萬元。美聯翁凱傑稱,屋苑交投料創歷史新低,主因是鄰區新盤兩房戶都只由500餘萬元起,與項目現時相若,加上放盤業主未有減價所致。

另一個細價指標屋苑天水圍嘉湖山莊,5月暫只錄約14宗買賣,亦是有紀錄新低,平均實用呎價再跌穿一萬元至約9,959元,按月挫約3.5%。

海怡太古城買賣挫六成

港島盤亦是重災區,海怡半島本月暫錄約5宗成交,按月跌幅逾64%最多,平均實用呎價同期跌約0.1%至約16,482元。中原盧鏡豪指,加息影響準買家入市心理,發展商開價又比二手價低,吸走客源。

太古城更量價齊跌,5月錄約8宗買賣,平均實用呎價約16,760元,按月分別挫約60%及約1.1%。該行趙鴻運稱,新盤搶客,屋苑業主持貨力強,不願割價,買賣雙方拉鋸。

嵐山三房4年輸44萬

近日二手成交價跌勢轉急,中原黃達雄表示,大埔嵐山7座中層H室套三房單位,實用面積約829方呎,累減134萬元,以866萬元易手,呎價約10,446元,原業主持貨約4年,帳面蝕約44萬元。

該行梁璟華稱,屯門愛琴灣中層G室兩房戶,議價後售484.8萬元,呎價約10,079元,較約5個月前同類型成交賣平約9%。中原莊鈞雄表示,慈雲山鑽嶺高層B室,議價後售620萬元,低估價約9%。

另方面,將軍澳日出康城首都6座單位出現鑿穿主力牆事件。區內代理透露,該屋苑睇樓量跌約一半,有準買家表明不參觀該座的放盤,而滙豐、恒生及渣打等3間大型銀行,都暫停為拆牆單位作網上估價。


轉載自:東方日報

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