半新樓盤輸得慘烈 地產新聞    2023-06-13 12:40:49



市場消息透露,上述薈蕎低層特色戶,實用面積約798方呎,連約479方呎花園,早於3月曾在拍賣會上開價1,550萬元推拍,近日代理行開價1,200萬元,降價約250萬元沽,呎價約11,905元。

天鑄銀主盤料貶2260萬

據了解,該單位原業主於2019年以近1,660萬元一手購入,樓價帳面蒸發近710萬元。消息稱,上址當年是以發展商提供的高成數按揭入市,其後曾再作按揭或貸款。

近年啟德多個樓盤推出,區內二手樓交投受壓,6月暫只錄約3宗二手買賣。中原楊詠滔表示,上述尚.珒溋2座低層L室,實用面積約586方呎,「大兩房」設計,年初開價1,480萬元,換樓客見單位可改為三房,獲減64萬元購入,呎價約24,164元。原業主於2019年以1,487.5萬元一手購入,其後一直長線收租,近日沽貨作其他投資。

銀主頻頻以「時光倒流」價沽貨。市場消息稱,何文田天鑄7座高層同類物業,實用面積約1,479方呎,市傳日前以約4,700萬元售出,呎價約31,778元,較2017年中一手購入價帳面低逾2,260萬元或逾32%。據悉,同一組買家當年購入項目至少4伙,同座另一個中層戶也淪為銀主盤,上月以4,280萬元售。

新港城3年帳蝕10萬

除半新盤外,傳統大型屋苑都要蝕才有承接。中原胡耀祖指,馬鞍山新港城J座高層3室兩房戶,實用面積約338方呎,開價約680萬元,議價後售635萬元,呎價約18,787元,原業主持貨約3年帳面虧蝕約10萬元。

該行陳家富稱,屯門新盤持續搶佔區內二手客源,交投淡靜。同區翠林花園A座中層4室,實用面積約330方呎,叫價420萬元,減價10萬元,以410萬元易手,呎價約12,424元。原業主於2018年12月購入,持貨約4年半同一價錢轉售,料蝕使費。


轉載自:東方日報 

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