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按揭大混戰：金管局要銀行交數　防過熱 業界新聞 2016-09-15 02:16:31

銀行減按息混戰，近期更熱傳醞釀新一輪減息潮，終於惹來金融管理局出手。銀行界消息指，金管局要求銀行分3個按息層級，提交8月至9月首兩周新批按揭宗數及比例情況，最遲於下周一匯報，銀行家料此舉將有助按揭戰在第4季降溫，惟相信未必會叫停現有的H加1.4厘按息。

銀行按揭戰愈演愈烈，繼8月底大行掀減息潮後，9月初隨即將低按息範圍大幅擴至二手物業以及降低新盤按揭門檻，市場更熱傳大型銀行擬再試水溫，將按息降至H加1.37至1.39厘，較現時H加1.4厘再減1至3點子，終於觸動金管局神經出手。

消息透露，金管局本周二要求銀行全面提交8月1日至9月9日的新批按揭數據，包括高於H加1.5厘、H加1.4至1.5厘、H加1.4厘以下，共3個層級的新批按揭宗數及比例分布，並最遲於下周一匯報。是次的數據收集有別於銀行每月提交予金管局的常規匯報，加上匯報分級和新批按揭宗數的範圍，明顯針對近期的按揭戰。

金管局發言人回覆《東網》查詢時表示，金管局與銀行就不同議題不時有溝通，而釐定按揭息率是銀行的商業決定。作為監管機構，金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。金管局會密切留意市場發展，並與銀行業界保持聯繫，確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。

另銀行家解釋，近期按息下調的速度相當快，金管局出手是擺出姿態，以免按息「減得太急」，若有銀行在匯報期內H加1.4厘或以下的比例過高，當局或會採取後續行動，要求相關銀行解釋低息按揭的盈利情況，料帶頭減息的?豐銀行及中銀香港即屬此列。

現時普遍按息低至H加1.4厘，市場預期金管局出手影響銀行進一步減價意欲，銀行業短期內難再現大規模減按息行動，但現時的H加1.4厘則不會叫停，意味按息未必會掉頭回升。

事實上，金管局總裁陳德霖於上周被問及按息走勢時明言，銀行透過價格、服務及覆蓋率進行競爭很正常，不需要太過擔心，而當局會與銀行界緊密溝通及留意，要求做好風險管理。銀行進行包括按揭的信貸業務，首要考慮資金成本以及承受風險，而考慮風險成本時，不可以只考慮目前情況，尤其是按揭的貸款年期長達20至30年。

本文轉載自【on.cc東網專訊】