按息趨揚 樓市或價跌租升 地產新聞    2023-06-20 12:49:25



港元拆息於周一全線抽升至5厘以上,當中以短息升幅最為明顯,其中隔夜HIBOR較上周五高0.55941厘;相比之下,12個月HIBOR僅微升4.327點子。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,受季節性因素及半年結影響,HIBOR仍有進一步上升的壓力。

業界估銀行追加P息

中原按揭董事總經理王美鳳指出,若拆息仍然持續高於市場按息3.5厘水平,不排除銀行將考慮追加P息,或者上調按揭息率以紓緩息差壓力。

她又提醒,在利率正常化過程下,現時銀行體系結餘已跌至約450億元,結餘對比之前幾千億元水平明顯收縮,會促使拆息波動較大。

受聯繫匯率的影響,港元拆息很大程度上是跟隨美國的貨幣政策。曹德明則表示,不排除聯儲局最快於下個月恢復加息以降低通脹,屆時港美息差或將會進一步擴闊,HIBOR仍會繼續維持高水平,並將繼續高於H按封頂息率一段時間,銀行視乎自身資金成本及公司策略,仍有機會於下次美國議息後跟隨加P息,預計幅度約0.125至0.25厘。

曹解釋,上周美國聯儲局雖然宣布暫停加息,惟該國通脹率與目標2%仍有一段距離,加上就業增長強勁,失業率仍保持低位,反映聯儲局官員觀點的「點陣圖」亦預示,年底前美國還會再加息兩次(以每次0.25厘計)。

利率進一步上升,對於本地樓市絕非好消息,畢竟按揭利率水漲船高,供樓成本會增加買家的負擔,從而壓抑需求。不過,即使買樓需求減少,住屋需求卻依然存在,故可能會有更多家庭選擇租樓而非買樓;部分業主亦可能會選擇加租以抵銷按揭供款上漲。

樓價下半年恐挫半成

有外媒旗下的智庫發表研究報告,預期本港房屋租金會在今年反彈5%,惟下半年本地樓價會下跌5%,而過去數年的樓價波動亦高於租金。該報告還引述數據指,2023至2025年期間,預計平均每年會有2.02萬伙私樓單位供應,龐大的供應足以對二手樓市場構成壓力。另邊廂,利率上升壓抑了準買家的入市意欲,加上供應充足,地產開發商亦可能要靠減價及更多折扣去吸引客戶。

曹德明亦建議,有意置業的人士在置業貸款時要小心管理利率風險,衡量自身可承擔的風險才入市。


轉載自:東方日報 

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