蝕讓移民潮夾擊二手 地產新聞    2023-07-07 12:46:13



繼紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園本月先後錄蝕讓後,香港置業吳志輝表示,上述美孚新邨8期百老匯街124號高層D室,實用面積約674方呎,原則兩房已改三房,原業主2020年1月以912萬元購入,今年1月辣招期屆滿,即以低於購入價的850萬元放售,並再減75萬元售出,呎價約11,499元,低市價約5%,原業主持貨約3年帳面虧蝕137萬元。

碧海藍天持貨4年損手

西九四小龍都失守。該行曾家輝指,長沙灣碧海藍天6座中層D室兩房戶,實用面積約505方呎,放盤約兩個月,減價57萬元,首置客以約863萬元購入,呎價約17,089元。原業主持貨不足4年,帳蝕約7萬元。

將軍澳THE PARKSIDE兩房單位原業主亦以低於4年前購入價賣樓。利嘉閣鄭啟聰稱,該盤1座低層D室,實用面積約507方呎,去年底放盤,累減30萬元,以930萬元成交,呎價約18,343元,原業主在2019年以約935萬元買入,帳面蝕5萬元。

此外,決心離港的移民業主,因市況回落,為求出貨加大劈價幅度。美聯陳國良表示,沙田市中心細價樓本月暫錄約3宗二手買賣,包括上述好運中心棕林閣低層D室,實用面積約443方呎,原業主已移民外地,最初以約680萬元放盤,曾獲出價630萬元洽購仍拒售。

他又指,隨着市況調整,上址於7月初已降價至620萬元,即現準買家排隊睇樓,之後再減22萬元易手,呎價約13,499元,累積減幅逾80萬元,原業主於1998年購入,帳面獲利約423萬元。

得寶一房賣335萬3載低

同類市區私樓屋苑樓價減至「3字頭」有交易。利嘉閣鮑允中表示,牛頭角得寶花園G座中低層4室一房戶,實用面積約253方呎,2月開價360萬元,其後反價至390萬元。原業主趕移民,6月減價至355萬元,新買家獲父親協助付首期,再減20萬元,即睇即以335萬元購入,呎價約13,241元。是次做價有機會為該屋苑約3年最低。


轉載自:東方日報 

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