中小住宅價看跌10% 地產新聞    2023-07-12 12:30:39



仲量聯行香港主席曾煥平表示,香港樓市正經歷自2008年以來最長調整期,並尚未見底。樓價於過去20個月從高位下跌最多約15.9%。目前市場因素均不利樓市復甦,包括加息、股市波動、外圍經濟疲弱、出生率及結婚數字減少等,均影響住屋需求。

促撤銷辣招 取消壓測

曾相信,按揭息口上升,將令樓市添加壓力,而內地人才流入則主要支持租賃市場,預期中小型住宅價格下半年將下跌約5至10%。他建議,政府應撤銷樓市辣招,尤其是印花稅方面的措施,並取消壓力測試,賦予銀行彈性自行評估按揭風險。

事實上,二手樓市一直「未好過」,交投持續淡靜之餘,業主蝕讓賣樓情況十分普遍,而大單位做價亦未見受惠於新按揭措施。晉誠地產胡卓輝稱,滿名山滿庭7座高層B室,實用面積約981方呎,套三房加工人房設計,同區換樓客以1,558萬元購入,呎價約15,882元。原業主於2017年11月以1,760萬元購入,期內樓價帳面蒸發逾11%。

SEA TO SKY鬆綁即蝕讓

中原胡耀祖透露,馬鞍山銀湖。天峰5座地下連花園戶,實用面積約700方呎,套三房設計,連約988方呎花園,開價約1,100萬元,減至1,035萬元易手,呎價約14,786元,約5年樓價帳面貶值約5.5%。

新供應持續增多,樓價受壓,半新盤業主待辣招鬆綁後即沽樓。該行伍錦基指,將軍澳日出康城SEA TO SKY的2座中層D室三房戶,實用面積約711方呎,6月以1,300萬元放售,減至1,168萬元賣出,呎價約16,428元。原業主2020年7月才以1,232.7萬元購入,約3年帳蝕約64.7萬元。

移民業主心急套現離港,推冧本港樓市。中原曾慧敬指,屯門御半山1A座低層B室,實用面積約306方呎,一房間隔,減價30萬元,同區上車客以465萬元承接,呎價約15,196元,原業主持貨約5年,因移民賣樓,物業帳面貶值近7%。

此外,新界細價單幢樓旺市時升得快,靜市時跌得更快。利嘉閣朱子華稱,元朗恆運樓中層A室兩房戶,實用面積約315方呎,附裝修,可即買即住,議價後以約325萬元成交,呎價約10,317元。原業主於2018年斥約419萬元購入,持貨不足5年帳面虧損94萬元,期內跌價約22.4%


轉載自:東方日報 

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