新盤概況:凱滙變相減逾三成售 地產新聞    2023-07-19 12:25:17



成交價包括車位

項目成交紀錄冊顯示,該批最新沽出單位的成交價1,096.05萬至2,400萬元,大部分做價在撇除車位因素之下,都已經比同類單位去年或之前成交價為低。

當中,凱滙I的2座50樓J室,為實用面積485方呎兩房戶,最新連同一個位於地庫2層的144號車位沽出,合計成交價1,096.05萬元。由項目停車位價單可見,該車位價值305萬元。

資料顯示,上述單位對落一層的2座49樓J室,面積及開則相若,曾於去年9月以1,190.85萬元不連車位售出。亦即最新沽出單位即使撇除車位價值亦已較近一年前低近8%,若連同車位價值計,減幅變相超過33%。

值得留意是該項目兩期共提供1,999伙,惟住客停車位僅348個,故項目發售初期,發展商亦惜售車位。在於2018年12月推出首張價單時,只有少數三房大單位才可獲優先認購車位,有別於現時兩房單位連車位購入。

HENLEY PARK連沽兩單位

昨日新盤市場合計錄得約10宗成交。恒基地產(00012股價)的啟德HENLEY PARK沽出兩伙,共涉1,450.98萬元。包括低座B座3樓C室一房戶,實用面積303方呎,成交價662.4萬元,呎價約21,861元。

林海山城賣1763萬

新界豪宅屋苑亦錄承接,香港興業(00480股價)及希慎興業(00014股價)合作發展的大埔林海山城,透過招標售出8座3樓C室三房單位,實用面積1,160方呎,成交價1,763.2萬元,呎價15,200元。中國恒大(03333股價)旗下公司福彩發展的屯門恆大.珺瓏灣第1期,最新售出2座8樓A室,為實用面積798方呎,三房連儲物室間隔,成交價1,025萬元,呎價約12,845元。

此外,星星地產旗下的元朗朗屏雨後,有望9月初展開交樓程序。該公司主席及首席執行官陳文輝表示,正部署於下月起展開新一輪銷售,屆時或會對外開放現樓單位以供參觀。樓盤最新夥拍利嘉閣地產推出置業優惠吸客。


轉載自:東方日報

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