息魔再襲 元朗單日8宗劈價 個別減7% 地產新聞    2023-07-28 12:11:15



兆山苑劈50萬 買家照縮

元朗區7月交投不多,暫錄約49宗二手買賣,按月再跌逾25%。中原王勤學表示,昨日市場連錄減價放盤,其中,富來花園B座低層單位,實用面積約283方呎,即減30萬元,最新開價390萬元。同區蝶翠峰10座放盤,實用面積約582方呎,都降價30萬元,現以650萬元放售。

北角業主主動減價。世紀21日昇稱,健威花園C座高層兩房海景單位放盤,實用面積約446方呎,原先開價820萬元,昨日一口氣減70萬元,現以750萬元放售,減幅逾8.5%,呎價約16,816元。

樓市前景慘淡,劈價都「冇人吼」。置安居蘇永耀指,屯門居屋兆山苑實用面積約546方呎單位,已補價自由市場開價400萬元,上周獲還價350萬元洽購,當時未肯減價。他指,直至昨日加息,業主主動降價50萬元,減幅約12.5%,但準買家都放棄入市。

香港置業劉浩勤稱,將軍澳中心9座高層兩房戶,開價729萬元,獲還價660萬至670萬元,買賣雙方一直拉鋸,而昨日買家已表示會暫緩入市。

事實上,不少業主在加息前已劈價或蝕讓沽貨。美聯李廣順稱,荃灣中心10座低層F室,實用面積約425方呎,原則兩房改三房,6月開價438萬元放盤,早前已降至410萬元,終售396萬元,呎價約9,318元,約6年帳面仍蝕37萬元。

利嘉閣鮑允中透露,觀塘凱滙II第5座低層M室套三房戶,放盤一個月,連減3口共160萬元,連租約售1,240萬元,呎價約15,442元,約4年半帳蝕約103.2萬元。

藍灣半島低200萬沽

市區中上價屋苑錄更大減幅。世紀21Q動力招潔冰指,小西灣藍灣半島8座極高層G室套三房戶,減價100萬元,周三晚以850萬元沽,低估價約200萬元,呎價約14,286元。


轉載自:東方日報

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