二手交投5年低 地產新聞    2023-07-31 12:36:41



綜合市場消息,上述10個藍籌屋苑6月份全月錄得約90宗買賣,同屬2018年10月後低位,其中8個於7月的平均實用呎價按月下跌,跌幅介乎約0.9至8%。本月亦有6個項目交投減少,包括鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園等,按月跌幅約36.4%及約33.3%最顯著,只錄約7宗及約6宗。

嘉湖兩房險守4球

東涌映灣園7月只錄約3宗買賣,成交量為同批屋苑中最少,按月少一宗,平均實用呎價約10,182元,較6月錄約11,072元再跌。該盤再現蝕讓,市場消息透露,單位為5座中層E室,實用面積約541方呎,加息前以638萬元沽,呎價約11,793元,約3年帳面貶值4萬元。

天水圍嘉湖山莊兩房單位,做價險守「4球」。消息稱,屋苑7月暫錄約13宗買賣,按月增逾44%,平均實用呎價跌約3.4%至約9,721元。樂湖居13座中層單位,實用面積約449方呎,市傳售價410萬元,呎價約9,131元。另同期數的1座月初曾售約473萬元的兩房撻訂單位,市傳亦減至468萬元重售,約20日賣平約1%。

加息後首個周末,中原表示,過去兩日10大屋苑只錄兩宗成交,為今年5月初後新低,連續13個周末現個位數,按周勁跌約71.4%,期內8個屋苑零成交。該行黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨四期百老匯街107號極高層C室,屬遺產物業,原業主已移民,減價170萬元,成交價880萬元,呎價約10,353元。據了解,屋苑本月暫錄約15宗買賣,平均實用呎價約11,069元,按月跌約7.1%。

海日灣4年輸431萬

此外,各類物業蝕幅明顯擴大。中原徐家倫指,大埔白石角海日灣COURT C第1座高層F室,實用面積約789方呎,減價至1,095萬元連車位售出,呎價約13,878元。原業主持貨約4年,帳面蝕431萬元或貶值逾28%。

市區細價屋苑都錄勁蝕個案。利嘉閣莊雅琁表示,牛頭角宏光樓B座高層5室兩房戶,實用面積約379方呎,原業主有意換購新盤,放盤不足一個月,減價32萬元,獲外區上車客以388萬元購入,呎價約10,237元,低市價近10%,約4年多帳面蝕112萬元或跌價逾22%。


轉載自:東方日報

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