二手淡靜:八成藍籌盤跌價 太古城挫15%最甘 地產新聞 2023-08-15 12:19:11
太古城本月暫錄約7宗買賣,較7月首半月升逾1.3倍,平均實用呎價跌至約15,691元,同期計屬今年最低。美聯吳肇基指,由於屋苑成交多為低層、質素較遜色的單位,拉低平均價。
其次,紅磡黃埔花園本月暫錄約3宗買賣,平均實用呎價按月跌約9.5%至約13,625元。天水圍嘉湖山莊錄約5宗買賣,當中3宗成交呎價低於9千元,平均實用呎價約9,051元,屬近年新低,按月下挫約9.3%。
第一城交投減半慘絕
綜合市場資料,10大屋苑本月暫錄約44宗買賣,按月多約3宗,期內3個項目交投回落,沙田第一城跌最多約50%,至月中才錄首宗兩房戶成交。中原黎宗文稱,單位為39座中層F室,去年初至今累減129萬元,售價451萬元,呎價約15,880元。
東涌映灣園8月成交量按月升約4倍,惟只錄約5宗。該行曹嘉華指,新盤低價觸發二手劈價潮,屋苑10座極高層C室,上月初放盤,累減84萬元,剛售656萬元,較前一日兩房戶成交低約8%,呎價約11,611元。
荔枝角美孚新邨錄約6宗買賣,按月增約50%。香港置業吳志輝表示,屋苑6期蘭秀道36號低層A室,遺產承辦人於2021年10月放售,勁減345萬元,以735萬元售出,呎價約10,668元,低市價約6%。
滿名山7年貶值一成
此外,半新盤蝕讓情況持續。中原譚國威稱,屯門滿名山滿庭7座中層C室,1月放盤,減價132萬元,以628萬元沽出,呎價約10,502元,約7年帳面貶值約11%。該行胡耀祖透露,馬鞍山泓碧2座低層H室,減價40萬元至520萬元售出,約4年帳面蝕讓約25萬元。
各區業主擴大劈幅。中原曾展鵬表示,沙田花園城2期雅翠苑連天台戶,累減222萬元,以428萬元易手,該行吳國豪指,紅磡灣中心K座中層4室兩房戶,一手物業低開影響,減價約15%,終以500萬元沽出。
轉載自:東方日報