二手新常態 呎價七千幾 地產新聞    2023-10-11 12:02:24



天水圍嘉湖山莊本月已錄至少3宗呎價低於8千元成交,全為套三房單位。美聯王亦倫表示,上述翠湖居2座低層A室,實用面積約639方呎,9月底叫價580萬元放盤,因應市況兩度調整叫價,近日減至528萬元獲買家洽購,約半個月累積減價100萬元售出。

新界西二手樓湧現大量平價成交。該行張瑋津指,聯昇樓高層F室,實用面積約339方呎,屬遺產物業,早於6月開價380萬元,為求出貨,叫價一直調整,本月初已降至280萬元,其後再減20萬元沽。他指,同類型單位市價約360萬元。消息透露,同區益利大廈高層C室兩房戶,早前於8號風球下售295萬元,呎價約9,672元。

灣仔銀主盤3球有找

屯門置樂三寶10月暫錄至少3宗買賣,樓價下試低位。消息稱,利寶大廈一個低層單位,實用面積約234方呎,市傳成交價僅約222.8萬元,呎價約9,521元。

拍賣場上都有同類筍盤,港島樓低於「3球」易手。環亞物業拍賣昨拍出兩項銀主單位,包括灣仔道162至164號唐樓一個高層連天台兩房特色戶,實用面積約293方呎,天台面積約263方呎,搶高約23萬元,以291萬元易手,呎價約9,932元。

同場亦拍出將軍澳夾屋叠翠軒3座中層B室銀主盤,實用面積約614方呎,自由市場成交價541萬元,較開價高約61萬元,呎價約8,811元。但亦低銀行估價約20.3%。

多個市區大型屋苑樓價淪陷。消息指,茶果嶺麗港城1座高層單位,實用面積約517方呎,市傳售638萬元,呎價約12,340元,約3年帳面貶值約16%。

太古城則王傳返8年前

市場人士稱,鰂魚涌太古城夏宮閣高層兩房則王,市傳以約900萬元沽,呎價約15,517元,而對下一層單位於2015年曾以905萬元登記轉售,是次做價重返8年前。同區康怡花園F座單位,市傳售728萬元,約4年帳蝕逾40萬元,項目本月連錄兩宗貶值個案。

移民業主心急沽貨。香港置業胡國安指,牛頭角淘大花園J座低層兩房戶,放盤約兩個月,原業主移民一減再減,降價62萬元,以438萬元易手,呎價約11,587元,低市價約10%,屬2016年價位。


轉載自: 東方日報

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