業主鬆綁 輸錢照沽 地產新聞    2023-10-12 12:16:34



美聯李杏儀表示,部分放盤業主有感樓市前景未明朗,遂擴闊議幅,蝕讓離場,上述麗城花園3期6座高層C室,實用面積約742方呎,最初開價850萬元放售,區內首置客見單位有近百萬元裝修,議價58萬元入市,呎價約10,674元,原業主於2020年以約938萬元購入,帳面貶值約15.6%。

黃埔銀主貨貶值百萬

中原王勤學則稱,元朗世宙1座中層D室兩房戶,實用面積約426方呎,日前減至606萬元沽出,呎價約14,225元,原業主2020年6月以670萬元二手購入,辣招期滿即沽,單位約3年帳蝕約9.6%。

10月藍籌屋苑連環失守,荔枝角美孚新邨、茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園先後錄「蝕本」成交。該行王子健指出,黃埔花園10期3座低層A室銀主單位,實用面積約708方呎,套三房設計,成交呎價僅約11,864元,屬近期新低。單位2017年12月購入價達950萬元,帳面貶值110萬元。

美聯王俊康表示,美孚新邨5期蘭秀道16號低層A室套三房戶,叫價750萬元,原業主已移民,授權親友減價,終降至675萬元成交,減幅約一成,呎價約10,321元。

半新盤又要蝕讓出貨。晉誠地產李婉群表示,屯門上源6A座中層G室,實用面積約573方呎,放盤約半年,劈價104萬元,用家以590萬元入市,呎價約10,297元,約4年帳蝕54萬元。

愛琴海岸返7年前價位

此外,離港業主減幅更大,樓價跌勢明顯。世紀21天生置業鄭駿耀指,同區愛琴海岸8座低層H室兩房戶,實用面積約490方呎,原業主為外籍人士,打算賣樓回國,放盤一個月,再減42萬元,以438萬元近年新低價沽貨,重返7年前價位,呎價僅約8,939元。

美聯葉容生稱,粉嶺海聯廣場2座極高層兩房戶,屬移民盤,最初以415萬元放售,減至405萬元獲區內家庭客承接,呎價約8,691元,較銀行估價低約15至18%。


轉載自:東方日報

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