10屋苑月內連環見紅 地產新聞    2023-10-19 12:37:59



即使疫情大爆發期間,各屋苑普遍只錄零星蝕讓個案,但10月至今不足一個月,市場已有多個屋苑錄超過一宗蝕讓,包括沙田第一城最新錄得41座高層D室成交,實用面積約304方呎,成交呎價約13,816元。原業主2018年以約509萬元購入,帳面蝕89萬元。

美聯邱漢榮表示,美孚新邨7期萬事達廣場15號高層B室,實用面積約466方呎,因應市況逆轉,累減46萬元,以572萬元沽予外區客,呎價約12,275元。原業主於2020年9月以600萬元購入。資料顯示,屋苑本月損手賣出單位的蝕幅約2.1至6.5%。

嘉匯傳6年跌逾百萬

半新盤跌價情況更嚴重。消息指,啟德嘉匯10月錄約兩宗二手轉讓,全屬損手成交,其中1座中層E室,實用面積約453方呎,市傳售847萬元,呎價約18,698元,約6年帳面跌價逾100萬元。

屯門掃管笏上源業主已錄至少兩宗蝕讓。中原譚榮輝稱,屋苑1B座高層C室兩房戶,近期減價48萬元,外區客以490萬元購入,呎價約10,652元,原業主2019年一手購入單位,帳面跌價約23%。消息稱,同區帝御?金灣3座高層戶剛售450萬元,約3年帳貶近10%。

除上述屋苑外,鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、牛頭角淘大花園、藍田滙景花園、將軍澳新寶城及青衣明翹匯等,本月都錄多於一宗帳面蝕讓成交。

又一居銀主低購入價沽

事實上,市場願意平賣單位業主增多。美聯楊浩然稱,大埔新峰花園11座低層A室兩房戶售520萬元,呎價約10,136元,原業主持貨3年多帳蝕約148萬元。中原吳嘉權指,火炭銀禧花園7座高層D室兩房戶,議價後以590萬元沽,較去年3月同類型做價回落約兩成多。

銀主盤都以低於購入價出貨。忠誠拍賣表示,九龍塘又一居18座高層A室同類物業,拍賣前售914萬元,呎價約15,651元。是次做價較2015年購入價帳面低逾100萬元。而牛頭角唐樓定業樓連平台戶,昨日以230萬元拍賣售出,搶高約15%,呎價約8,456元。

有地產代理報告指,今年第三季虧損個案錄686宗,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例約18.4%,按季增約4個百分點。同期獲利比率僅約80.5%,創逾14年新低。


轉載自:東方日報

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