持貨兩年業主鬆綁散貨 新屯中貶百萬放盤 地產新聞    2023-10-27 11:58:27



美聯陳世豪表示,新屯門中心4座低層E室,實用面積約597方呎,業主於2021年6月以698萬元入市,昨日起於市場放售,呎價約10,017元,帳面較購入價低約14.3%。他又指,該業主未有急於套現需求,惟看淡後市走勢,現時可以提早出貨,即使損手亦決意賣樓。

元朗二手市場於施政報告公布後即日未錄買賣,中原王勤學稱,區內部分持貨剛滿兩年的業主都開始沽貨,其中映御2座一個高層單位,實用面積約459方呎,於2021年下半年才購入,剛以680萬元放售,較購入價帳面低逾30萬元。

內地客追價購縉庭山

相反,外來人才買樓辣招稅改為「先免後徵」,變相節省入市成本。美聯鍾家豪表示,縉庭山1座高層A室,實用面積約800方呎,最初叫價1,150萬元,放盤約9個月,近日底價降至960萬元,原業主反價後,仍然獲得留港發展的內地專才購入,呎價約12,029元。

康怡呎價傳萬元有找

事實上,後市短期內難望回升,市場續現低價買賣。市場消息透露,鰂魚涌康怡花園E座高層單位,實用面積約524方呎,曾叫價800萬元,放盤多時,市傳累減至520萬元沽出,呎價約9,924元。資料顯示,上址銀行網上估價介乎700萬至733萬元,做價低約29%。但未知是否其他原因影響單位成交價。

雍盛苑連使費料損手

美聯蔡玉峰指,同屋苑N座高層10室兩房戶,開價約660萬元,外區上車用家在公布施政報告後以655萬元購入,呎價約14,056元。

雖然資助房屋按揭貸款保證期將延長至50年,但仍有業主劈價賣樓。消息稱,屬北區鮮有仍在按揭保證期內的粉嶺居屋雍盛苑,A座低層1室三房戶,實用面積約645方呎,最初於未補價第二市場叫價逾500萬元,惟市況轉弱,早前已降至約420萬元。

據悉,上述措施公布後,該盤原業主恐明年同區第二市場會有更多選擇,即時再減10萬元,以410萬元沽貨,呎價約6,357元。資料顯示,上址帳面賺約5萬元,連使費料損手。

美聯陳偉健指,葵涌居屋賢麗苑B座中層3室,實用面積約469方呎,已補價自由市場叫價595萬元放售,同區家庭客區內睇樓近一個月,以520萬元承接,呎價約11,087元。單位約3年帳面蝕讓90萬元。


轉載自: 東方日報

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