標普踩樓價明年冧10% 地產新聞    2023-11-09 12:08:11



標普發表報告指,2024年香港住宅物業市場將是困難的一年,在經濟增長疲弱、利率上升及供應過多情況下,料明年樓價仍下跌,該行相信,發展商可承受20%的價格調整,都不會觸發財務問題。

天晉II三房輸62萬

綜合市場資料,11月有6個地區二手買賣宗數上升,升幅介乎約6.7%至逾2.3倍,其中將軍澳交投最旺,本月暫錄約35宗,按月增逾45%,當中至少10宗屬低於購入價的帳面貶值成交。香港置業劉浩勤稱,天晉II的1B座低層C室,實用面積約826方呎,套三房間隔,曾叫價1,680萬元,減至1,338萬元沽出,呎價約16,199元,約6年帳面蝕約62萬元。

日出康城二手屋苑同期錄約6宗買賣,當中5宗要蝕。中原柯勇指,SEA TO SKY第2座高層F室兩房戶,以685萬元易手,呎價約14,700元,約3年帳面貶值近12%。而將軍澳公屋寶林邨寶仁樓高層戶,市傳於已補價自由市場以363.8萬元成交,約6年帳蝕約66萬元。

東涌二手市場錄約10宗買賣,由上月同期低位約3宗彈升逾兩倍,指標屋苑映灣園錄約5宗。美聯吳楚興稱,該盤15座連平台三房單位,實用面積約710方呎,2017年以777萬元購入,剛以相同售價成交,呎價約10,944元,持貨約6年帳面平手離場,料蝕使費離場。

此外,粉嶺連同上水的北區,本月暫錄約10宗二手買賣,按月增逾42%,荃灣錄得至少25宗,同期上升近39%。相反,屯門及馬鞍山兩區均錄得約12宗,較10月份同期分別減少約42.9%及約25%。

麗港城傳4年貶26%

個別藍籌屋苑交投同時回升,茶果嶺麗港城11月暫錄約5宗買賣,已超過上月全月,不足一周連錄損手個案。市場消息透露,屋苑20座低層F室兩房戶,實用面積約517方呎,向為收租物業,原業主已移民外地,授權賣樓。據了解,單位原先開價630萬元,由於仍有租客居住,未能睇樓,劈價92萬元,剛以538萬元交吉成交,呎價約10,406元,原業主持貨約4年帳蝕192萬元,單位貶值約26.3%。

轉載自:東方日報

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