二手單日逾10蝕讓 地產新聞    2023-11-23 12:11:16



港島屋苑近期接連失守。美聯盧浩表示,百福花園鴻福閣低層D室,實用面積約597方呎,早前放盤價約705萬元,其後已降至約648萬元,近日以606萬元成交,呎價約10,151元。原業主於2020年6月以約720萬元購入,轉手帳面蝕讓約114萬元。

啟德1號(II)虧損逾340萬

啟德11月暫錄約3宗二手買賣,全屬蝕本個案。市場消息透露,最新錄得啟德1號(II)第5座低層F室,實用面積約563方呎,曾叫價1,150萬元,減價後以1,088萬元成交,呎價約19,325元。原業主2019年於二手市場購入上址,帳面虧損逾340萬元,樓價跌幅近24%。

將軍澳日出康城二手屋苑本月錄約15宗買賣,約有60%屬貶值成交。香港置業范文濤指,區內業主見有人接貨即沽,其中OCEAN MARINI的1B座中層A室,實用面積約547方呎,成交價830萬元,約3年帳蝕約80萬元,較購入價低約8.8%。同區SEA TO SKY第2座中低層單位以692萬元成交,約3年帳面貶值約8.9%。

事實上,樓價由高位回落,近年開售的半新盤變成「重災區」。消息稱,青衣明翹匯2A座高層實用面積約300方呎單位,日前亦以約438.8萬元售出,較2019年一手購入價帳面低近18%,呎價約14,627元。

新港城638萬沽 貶11%

此外,業主趁有市加快出貨,多個大型屋苑「紅潮」湧現。中原胡耀祖稱,馬鞍山新港城C座中層1室三房戶,實用面積約490方呎,開價約678萬元,議價後以638萬元易手,呎價約13,020元,單位約3年帳面貶值約11.4%。全區11月暫錄約44宗二手買賣,按月增約三成。

該行溫明峯亦指,馬灣珀麗灣本月錄約12宗買賣,已超越上月全月,該盤21座中層A室,實用面積約549方呎,去年7月叫價700萬元,減價至565萬元轉售,呎價約10,291元。原業主持貨逾6年,帳面仍蝕35萬元。


轉載自:東方日報

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