港樓大冧 恐釀金融海嘯 地產新聞    2023-11-29 12:54:41



天水圍新盤開價後,即拖累同區二手市場,嘉湖山莊早前成交呎價已跌至「7字頭」,惟仍未見底。市場消息透露,上述為賞湖居1座極低層單位,實用面積約633方呎,新盤開價後,市傳僅以430萬元轉手,呎價低至約6,793元,撇除另類單位,項目成交呎價多年來罕聞低於7千元。據了解,上址於2016年以410餘萬元購入,現帳面近平手離場。

太古城樓價亦進一步下挫,美聯陳昌裕表示,該盤太湖閣高層C室連租約單位,實用面積約489方呎,兩房間隔,近期叫價約650萬元,減價至610萬元成交,呎價約12,474元。是次做價亦屬項目近多年低位。

同屬港島東大型私樓屋苑的小西灣藍灣半島,驚現「4字頭」成交。中原鄭俊輝指,屋苑5座低層H室一房戶,實用面積約323方呎,累減123萬元,獲外地投資者以495萬元購入,呎價約15,325元。

黃埔新邨6年輸135萬

上車盤價格跌幅更顯著。該行袁顯岸稱,紅磡黃埔新邨R座低層6室,實用面積約323方呎,成交價388萬元,較近6年前購入價帳面低約26%,呎價約12,012元,原業主帳面大幅虧蝕135.8萬元。

屯門二手屋苑做價低於300萬元有交易。消息稱,豐景園3座低層單位,實用面積約309方呎,市傳僅以280萬元沽出,屬近年低位,成交呎價約9,061元,約8年帳面蝕約38萬元。

SEA TO SKY帳蝕17%

半新盤業主近期都頻頻損手出貨。香港置業劉浩勤指,將軍澳日出康城SEA TO SKY第1座中層B室,實用面積約735方呎,9月叫價1,300萬元,劈至1,080萬元成交,呎價約14,694元,約3年帳面貶值逾236萬元,蝕幅約17.9%。

中原馮子峰表示,大圍柏傲莊II第7A座高層A室套三房戶,實用面積約664方呎,全新未曾入住,累減222萬元,以1,398萬元沽出,呎價約21,054元,約3年帳蝕約23.2萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減辣後一手樓仍要低開,二手盤超低價才有承接,加上目前利率高企、經濟疲弱,估計樓價將繼續跌,若樓價比高位下跌約三成,銀主盤將倍增,1997年負資產慘況將重現。

他又指,雖然近日交投稍見改善,惟樓價未能回穩,外地專才買樓個案的確有所增加,惟佔比只有約一成,並只集中個別地區及主要惠及豪宅市場,如發展商繼續採低開策略,未來勢必影響二手樓價。


轉載自:東方日報

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