二手蝕讓愈趨慘烈 地產新聞 2023-11-30 11:53:19
中原余俊文稱,麗城花園本月錄約6宗買賣,當中兩宗為損手個案,包括上述2期1座中層E室,實用面積約668方呎,叫價658萬元,已較同類型單位低約5至8%,終累減至630萬元沽,呎價約9,431元,物業2020年11月買入價約745萬元,現貶值約15.4%。同屋苑2期5座高層F室三房戶,早前亦以582萬元沽,逾3年半跌價約88萬元。
區內荃景花園出現大跌價。美聯鍾家豪稱,該盤11座低層D室三房戶,實用面積約577方呎,以約588萬元售出,屬2016年後同類低位,呎價約10,191元。而相同面積成交於2021年6月曾達878萬元,新價位已回落逾三成。
天鑄2期傳高峰瀉970萬
不少蝕讓買賣為過去數年購入的單位,市場指出,上述睿峰東翼高層F室,實用面積約408方呎,兩房間隔,成交價約628萬元,呎價約15,392元。原業主2020年12月以931.1萬元一手買入,不足3年勁蝕303.1萬元或約32.6%。
市場稱,何文田天鑄第2期1座高層D室以約1,999.9萬元轉售,呎價約20,120元,原業主於2016年連同毗鄰C室以「一約多伙」形式購入,作價逾6,396萬元,而現時C單位以約2,580萬元放盤,若售出原業主將大幅虧損。若以當年同座樓上及樓下的D室成交價約2,970萬元水平相比,是次則跌價約970萬元。
此外,消息指,西灣河嘉亨灣6座中層H室,實用面積約492方呎,以約860萬元成交,呎價約17,480元。原業主2020年5月持貨至今帳面損失約98萬元。
土瓜灣銀主盤低兩成沽
新界老牌屋苑火炭銀禧花園亦錄虧損,中原吳嘉權表示,屋苑4座高層A室,累減約95.5萬元,以584.5萬元易手,呎價約11,551元,約3年半貶值約125.5萬元。
此外,拍賣場錄銀主盤平賣個案,忠誠拍賣昨售出一項同類住宅物業,為土瓜灣合成大廈低層C室,位置鄰近傲雲峰,單位實用面積約415方呎,開拍價258萬元,獲4組買家出價,搶高至300萬元成交,低估價逾兩成,呎價約7,229元。
轉載自:東方日報