新界二手樓跌得甘 地產新聞    2023-12-05 11:48:33



世紀21奇豐陳偉康稱,碧湖花園6座低層B室三房戶,實用面積約491方呎,享遠山景,原叫價約475萬元,放盤約兩星期即減約35萬元售出,呎價僅約8,961元,價格回到2016年水平。

新買家原計劃購買區內兩房戶,但看到上述三房筍盤,即大膽還價入市。資料顯示,屋苑一個實用面積約400方呎低層兩房單位,上月中才以約433.8萬元售出,反映新個案做價已等同兩房價錢,新買家變相「免費升級」大單位。

灝景灣海景戶775萬易手

跌市下優質單位亦要平價出售,利嘉閣彭錦添表示,灝景灣11座低層B室,屬海景兩房單位,實用面積約499方呎,以約790萬元放售,放盤短短半日即獲洽購,再減至約775萬元售出,呎價約15,531元。

住宅價格下挫,市場蝕讓成交湧現,再有持貨不足3年鬆綁貨業主止蝕賣樓。市場消息指,將軍澳峻瀅3座高層C室,實用面積約499方呎,兩房間隔,成交價約600萬元,呎價約12,024元。原業主於2021年6月以780萬元購入單位,現沽貨帳面虧損約180萬元,蝕幅約23.1%。

市場指出,荃灣映日灣3座高層G室,實用面積約445方呎,以約780萬元沽出,呎價約17,528元,較2019年10月一手買入價約855萬元,貶值約75萬或8.8%。

比墅銀主盤傳15年輸793萬

市場再有銀主盤大幅貶值,大埔比華利山別墅湖景道單號屋同類物業,實用面積約1,902方呎,市傳以約1,538萬元售出,呎價僅約8,086元,料為項目10年低位。物業去年底曾以約2,100萬元放售,今年亦委託拍賣行開價約1,480萬元推拍。據了解,洋房2008年購入價約2,331萬元,至今15年貶值約793萬元,差幅約34%。

此外,何文田市區豪宅皓畋再錄虧蝕,消息指,屋苑6座低層E室,實用面積約534方呎,兩房間隔,成交價約930萬元,呎價約17,416元。原業主約6年前以約1,291萬元購入單位,現帳面損失約361萬元或約28%。


轉載自: 東方日報

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