藍籌屋苑日日賣平貨 地產新聞 2023-12-22 11:10:47
樓市高峰期間,藍籌屋苑成交呎價至少都逾萬元價位,惟近期連錄「6字頭」交易。市場消息透露,上述嘉湖山莊美湖居7座中高層A室,實用面積約629方呎,成交呎價約6,804元。較同類型單位2021年做價急跌約40%。事實上,賞湖居極低層套三房戶,上月底做價已跌至430萬元。
美孚新邨再現蝕本貨。香港置業指,該盤3期百老匯街72號高層A室,實用面積約652方呎,曾為收租物業,去年3月叫價918萬元放售,累減318萬元至600萬元登記沽出,呎價約9,202元,低估價約5.7%。原業主2015年2月以716.8萬元購入,帳面蝕116.8萬元。
君豪峰455萬沽料破底
各區藍籌盤相繼失守。中原陳賢欣稱,東涌映灣園16座高層F室,實用面積約563方呎,上車客剛以650萬元購入,呎價約11,545元。原業主持貨約6年,帳面只升值10萬元,連使費料需蝕讓。該行袁顯岸指,紅磡黃埔花園4期6座低層E室套三房戶,累減185萬元,以915萬元成交,呎價約11,091元。
此外,市區半新盤迷你單位樓價仍未見底。利嘉閣陳家豪表示,鰂魚涌君豪峰高層A室開放式單位,實用面積約234方呎,減價185萬元,以455萬元成交,呎價約19,444元,約5年帳面貶值約29%。做價料屬項目歷來最低。消息稱,何文田加多利軒中層實用面積約246方呎單位,市傳成交價約390萬元,呎價約15,854元,較約7年前購入價帳面低逾22%。
新界西北新盤壓市,市場消息指,屯門卓爾居3座中層三房戶,減價至732萬元成交,呎價約10,781元,原業主身在外地,持貨約3年帳面蝕166萬元。
賽西湖大廈返11年前
個別傳統豪宅盤樓價亦「時光倒流」。中原林志達稱,北角半山賽西湖大廈1座低層C室,實用面積約1,090方呎,套三房連工人套房設計,最新以1,650萬元成交,呎價約15,138元,做價重返11年前水平,亦較2021年高位回落約38%。
展望明年樓市,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預期,租金有望全年升約10%,繼續跑贏樓價,若撤辣及減息雙重效應下,樓價亦有力升約5%。
轉載自:東方日報