中細價樓頻蝕讓 御半山5年貶逾30% 地產新聞    2023-12-28 13:24:37



中原曾慧敬表示,上述單位為1A座高層D室,實用面積約399方呎,叫價480萬元放售,買家即睇即買,減價20萬元成交,呎價約11,529元。原業主於2018年7月以678.81萬元買入一手樓花,帳面跌價逾218.8萬元。

海景花園呎價僅$8247

同區多個新盤低價開售吸客,拖累二手市場表現。世紀21天生置業鄭少偉指,海景花園1座高層A室,實用面積約582方呎,兩房間隔,望海景,減價50萬元,以480萬元獲用家承接,呎價僅約8,247元,單位約6年帳面貶值約11.1%。

鄰近鐵路站上蓋屋苑不再保值。美聯陳偉健稱,葵涌新葵芳花園A座高層7室兩房戶,6月時開價720萬元,累劈135萬元後,終獲上車客以585萬元購入,呎價約14,096元,原業主持貨約3年,帳面蝕70.5萬元。

業主蝕讓加快成交步伐。中原陳偉業表示,過去聖誕節假期東涌共錄約5宗二手買賣,包括東環3B座中層8室一房戶,實用面積約379方呎,議價後以506萬元售出,呎價約13,351元,原業主持貨約3年帳蝕54萬元。

海傲灣4年損手114萬

半新盤再現損手。美聯陳春輝指,油塘海傲灣1B座低層A室兩房戶,實用面積約358方呎,剛以662萬元成交,呎價約18,492元。原業主於2019年3月以約776.7萬元購入,帳面蝕114.7萬元,或貶值約14.8%。

此外,個別大單位蝕幅更顯著。中原陳韻兒表示,沙田玖瓏山天瓏閣1座中層B室,實用面積約983方呎,套三房及工人套房間隔,外區家庭客以1,151.9萬元買入,呎價約11,718元。原業主持貨約9年,帳面仍虧蝕474.1萬元離場,單位貶值約29%。


轉載自:東方日報

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