樓價超負荷生活質素挫 業界新聞 2016-11-04 02:54:32
香港人整體生活質素再度下跌。中文大學生活質素研究中心公布最新的一五年「中大香港生活質素指數」，綜合指數為一百零一點八三，較去年下跌一點一二，是連續兩年下跌，且跌至接近十三年前的基準數，反映港人生活質素無大改善。而組成指數的五個分類指數中，有三個錄得跌幅，當中包含了置業負擔和租金的經濟分類指數更錄得九連跌。負責調查的學者分析，樓價和租金持續高企是令港人生活質素下跌的主要原因之一，當中反映樓價負擔能力的指標更跌至新低，推算一個中等收入家庭，「唔食唔使」也要儲錢逾十五年，方能買到九龍區一個四百呎單位，較一四年要再多儲錢一年，才能圓置業夢。
倒退至接近02年基數
中大亞太研究所生活質素研究中心由二○○三年起，每年年底公布「中大香港生活質素指數」，指數由健康、文化及休閒、社會、經濟及環境五個範疇共二十三個指標組成。研究人員以電話訪問一千零一名市民，並綜合失業率、公共開支等數據，計算出一五年生活質素指數為一百零一點八三，指數極接近作為基準年二○○二年時所訂的指數數值一百，當指數高於一百，反映港人生活較當年好，小於一百則反映生活質素變差。
五個分類指數中，除了文化與休閒、環境兩個指數有上升外，其餘三項指數均報跌。當中經濟分類指數更連續九年下跌，最新指數為十三點六七，較一四年下跌一點三；而經濟分類指數包含了置業負擔、租金、工資、失業率和經濟狀況等五個項目，當中「置業負擔比率」及「實質租金指數」均錄得調查以來新低，分別為負六點一三及二點五點。
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學者促增資助房屋供應
中大經濟系副教授莊太量分析，經濟分類指數下跌不代表本港經濟轉差，但樓價和租金升幅遠遠跑贏市民的工資水平，影響生活質素。最新的「置業負擔比率」更反映，一個中等收入家庭，即使不吃、不消費，也要儲錢十五點六八年，才可在九龍區買到一個四百呎住宅單位，較一四年需再花多約一年。
莊太量指，近年政府已不斷增加土地供應及建屋量，但他認為難以直接透過增加樓宇供應壓抑樓價，建議政府可增加資助房屋的模式及供應，協助一些超出居屋入息上限，但又無力購買私樓的市民置業，同時引入海外發展商競爭並適量輸入外勞，以減低建築成本。
本文轉載自【東方日報】
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