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辣招後紛變陣大盤延明年初出擊 地產新聞 2016-12-07 02:53:28

政府於上月突擊加辣，發展商變陣推盤，不少原打算於本季推售的樓盤，皆順延至明年初推售，其中不乏大型項目，包括啟德嘉匯、荃灣西海之戀、荃灣柏傲灣等，有望令明年初新盤供應達逾5000伙。

　　嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德嘉匯目前仍在處理樓書、售樓廠不同方面的準備工作，料未能於本月中推出市場，有可能需要押後至明年初農曆年後再推出。

　　溫偉明指出，自政府推辣稅後，的確令市場成交量顯著萎縮，令集團重新分析樓市數據；另外，早前有啟德地皮以「天價」批出，集團需要重新審視於區內的投資前景，如土地儲備等，是以令嘉匯的定價工作較為困難。

　　溫氏表示，集團未來推盤將會研究增加辣稅優惠，但強調「羊毛出自羊身上」，目前新辣稅達15%，發展商未必能補貼太多；同系元朗朗屏8號，昨亦公布新銷售安排，於本月10日開售8伙。

　　新世界發展高級營業及市務總監楊文表示，明年預料將推售5個項目，涉及逾2100伙。其中，荃灣柏傲灣及清水灣傲瀧，則有望於明年初推售，其中荃灣柏傲灣將提供983伙，戶型包括開放式及4房等，正待批預售；另外，清水灣傲瀧預計將於明年第1季以現樓形式推售。

　　而有望於明年推售的另外3個項目，則分別是西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號及元朗及2131A項目。

　　楊文續指，集團今年共售出逾千伙單位，所有住宅項目、包括旺角SKYPARK及西半山瑧璈等樓盤，餘貨僅剩39伙可供發售，屬集團歷年來最低存貨量，包括車位及合資項目等，共套現逾83億元。

　　長實高級營業經理何家欣表示，旗下元朗新盤牛潭尾意花園，有望於本月內開放示範單位，預料會先開放予代理參觀，目前項目正待批預售樓花同意書，會先進行軟銷工作，整體銷售安排或需要等明年初，待有預售再作安排。

　　何家欣又表示，同系另一新盤元朗世宙，已賣出28個地鋪，套現逾15億元，備受各路投資者注視，其中有最大手買家連購10間，斥資約6億元。

　　長實高級營業經理封海倫表示，荃灣西海之戀正式命名後，因為「名字矚目」，因此連日不論1房至4房戶，均獲得眾多準買家查詢，目前同樣正待批預售樓花同意書；何家欣及封海倫共同表示，集團的推盤步驟，需要視乎預售樓花獲批情況，因此目前難以斷言，有哪一個樓盤為明年頭炮項目。　

　　華懋銷售部總監吳崇武表示，集團今年已沽出逾900伙，套現逾90億元，對於未來會否推出新優惠或補貼以對應辣稅，暫時則採取觀望態度，吳氏又指出，對於豪宅買家而言，未必需要相關辣稅補貼。

　　吳崇武補充表示，明年集團的頭炮項目，預料為九龍塘賢文禮仕，該盤目前已獲得入伙紙，正待批滿意紙，預料將會以現樓形式推售。

本文轉載自【星島日報】