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值錢過私樓！居屋景盛苑8個月升價逾24% 地產新聞 2016-12-19 03:42:22

公、居第二市場在嚴重缺盤下，買家更進取出價搶盤，令樓價升勢癲過私樓。《東網》揀選十個交投較旺的第二市場物業，半數屋苑樓價較3月低位彈幅超越鄰近藍籌私人屋苑，粉嶺居屋景盛苑上月平均實用呎價約5,900港元，較3月低位顯著升逾24%，升幅高於同區私樓花都廣場約9個百分點；旺角居屋富榮花園呎價亦升約22%至9,583元，升幅較荔枝角美孚新?多3.1個百分點。業界認為，居二樓價已累積一定升幅，相信升勢會放緩。

景盛苑上月平均實用呎價升至約5,900元，較低位彈升24.3%，較同區私樓花都廣場同期呎價10,397元，只升15.3%，升幅多9個百分點。六福行黎樹森稱，粉嶺第二市場樓價升幅，明顯較私人屋苑高，主因居二放盤量比私樓更少，現時區內5個主要居屋，第二市場放盤不足10個，貼市價更僅餘2至3個。據了解，景盛苑現有約3個放盤，入場叫價335萬元。

馬鞍山居屋錦豐苑今年暫錄逾80宗居二成交，平均呎價由3月至上月已累升15.7%至約7,662元。世紀21奇豐梁榮貴稱，同區指標私樓新港城期間樓價只升13%，由於居二業主沽貨後難換購私樓，以至不少業主不願放盤，令市場缺盤，如錦豐苑現時已沒有任何兩房放盤。三房放盤則有4至5個。

市區方面，富榮花園呎價同期亦升22.5%至9,583元，較鄰近區域的荔枝角美孚新?呎價升幅高出3.1個百分點。家天下黎振傑稱，富榮花園現有10個居二放盤，兩房放盤叫價400萬元起，個別叫價達440萬至450萬元，較3月時高約100萬元。

?魚涌太古城呎價較低位已升約12%至15,892元，但升幅仍不及筲箕灣居屋愛蝶灣的15.2%，該屋苑現時平均呎價約9,813元。公屋呎價升勢更明顯，黃大仙竹園北?呎價8個月上升21.8%至約5,288元，屋苑今年已錄逾40宗買賣，升幅亦超越受惠觀塘延線通車的黃埔花園所錄的18.6%。

個別第二市場居屋呎價升幅即使未超越私樓，但已相當貼近。牛池灣嘉峰臺呎價較今年底位累升18.1%至約9,052元。富誠地產林凱薇稱，該屋苑折扣率低，日後需補地價的金額較少，故吸引買家追捧，現時屋苑僅餘8個放盤，叫價380萬元起。至於鄰近的牛頭角私樓淘大花園，同期呎價升約20%至13,081元。

居二市場續錄高價成交，祥益胡志偉表示，屯門兆麟苑B座高層10室，實用面積554方呎，以355萬元綠表價售出，實用呎價6,408元，創屋苑居二市場呎價新高。若相比本月在拍賣行以231萬元售出的同面積低層銀主盤，兩單位售價相差多達124萬元或逾54%；不過，若與上月售出的D座高層同面積單位售價336萬元相比，則高出5.7%。

世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田康逸苑A座高層6室，實用面積650方呎，屬三房包括套房間隔，成交價585.4萬元，實用呎價約9,006元，創屋苑第二市場售價及呎價歷史新高。

對於居二市場樓價升勢快過私樓，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，居二市場以用家為主，加上未補地價，呎價與私樓有明顯差距，即使業主叫價加幅大於私樓，在買家有置業需求下仍有捧場客，故樓價升幅較私樓好。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，今年整體樓價向上，帶動第二市場樓價亦同時回升，尤其是居二市場物業入場門檻較私樓更低，合資格買家亦可承造9成半按揭，故會勇於追價入市，但當兩類物業樓價再繼續拉近，料該批買家會回流私樓市場，升幅會開始放緩。