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全城搶納米單位　學者：一爆會好大鑊 地產新聞 2017-04-07 02:24:42

二手市場細單位樓價已被搶到失控，大埔嵐山不足200方呎的納米單位呎價，約10日再升逾12%破頂。該屋苑實用面積180方呎開放式，獲九龍上車客無睇樓下，以一口價330萬港元購入，實用呎價高逾1.83萬元，貴過?魚涌太古城，單位兩年升價約1倍。有學者直指，現時樓市處於全民入市的不理性狀況，與當年科技股爆破前相似，一旦泡沫爆破，納米單位會「大鑊?」。

嵐山提供的納米單位不多，難怪被上車用家爭購。利嘉閣梁婉玲稱，上述嵐山8座中層A室辣招盤，實用面積180方呎，因單位仍有租約，原業主不急於沽貨，故以叫價達330萬元放盤，惟有買家願意無睇樓，以及零議價下，以交吉交易形式購入，實用呎價約18,333元，創屋苑新高。該單位約2年升值約1倍，扣除10%額外印花稅，原業主仍賺約133萬元。

新買家為來自九龍區的上車客，見市場上同類細單位新盤開價普遍達400萬元，而嵐山樓齡新，加上有新樓配套，在無選擇下快速決定購入上址。事實上，如買家以最多9成樓按入市，首期連使費僅約45萬元，以按息2.15厘及供款年期25年計，月供約1.28萬元。

同屋苑上月底有開放式單位以呎價約1.63萬元新高易手，是次呎價再推高約12.3%，再創屋苑新高。梁氏續稱，該屋苑8座更高層A室單位，剛連租約售292萬元，買家須自付辣招稅。同屋苑開放式單位，現時放盤叫價最貴390萬元，實用呎價近2萬元。

事實上，剛性需求推動，全港細單位被搶。中原陳文杰稱，荃灣細單樓價上升，日前立坊一房戶樓價已升至近6球，同屋苑僅兩個開放式放盤，叫價410萬至420萬元，實用呎價逾1.7萬元。另同區縉庭山唯一開放式放盤，叫價399萬元，實用呎價逾1.82萬元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時樓市處於「全民入市」的不理性狀況，與當年科技股爆破前「全民買股票」情況相似。他指出，買家入市欠缺分析，多數買家資產相對不多，「?幾錢都想買樓」，不少只足夠負擔納米單位，故炒高了該類單位樓價。

潘氏直言，樓市「有人買、無人放」的情況相當危險，一旦泡沫爆破，樓價升勢最急的納米單位會「大鑊?」。

除細單位樓價急升，二手市缺盤下，新落成屋苑交投急升。香港置業稱，將軍澳天晉2座中層C室，售價1,260萬元，實用呎價17,379元。中原稱，同系天晉II第1A座中層A室兩房戶售855萬元，實用呎價15,517元，兩數字同創屋苑兩房戶新高，兩房戶已兩日兩破頂，售價兩日推高10萬元。馬鞍山迎海5座中層B室售755萬元，實用呎價1.47萬元，創同期兩房戶二手價新高。

公屋及居屋癲市亦繼續。消息稱，藍田居屋康田苑B座高層8室，實用面積400方呎，售520萬元，實用呎價1.3萬元，呎價創藍田及油塘居屋歷來新高，貴過同區指標麗港城呎價。

消息另稱，青衣公屋長安?安江樓低層12室，綠表價售314.8萬元，創屋苑新高，實用呎價5,906元。富誠地產稱，牛池灣居屋嘉峰臺1座高層K室，綠表價430萬元沽，實用呎價10,214元，創同類新高。