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金管局關注！「5張半」仲可以供30年樓？ 地產新聞 2017-04-21 02:17:26

父母買樓予子女成為「新常態」，消息指中小型銀行為爭取「慈父」按揭客，將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長，惹來金融管理局關注，向銀行了解相關信貸審批政策及例外個案，並要求銀行於上周匯報。銀行家認為，讓臨近退休人士敍做30年按揭，將高估其長遠供款能力，若金管局統一風險管理要求屬好事。

現時銀行敍做按揭年期上限為30年，而銀行針對按揭客的年齡，另設按揭年期加借款人年齡的年期上限，一般為65至75年。舉例，若客戶敍做30年按揭，年齡須低於45歲；假設客戶已達55歲，則按揭年期上限為20年(75年減55年)。近期有中小型銀行將總計年期上限延長至85年，意味容許55歲的客戶敍做高達30年按揭。

消息稱，金管局注意到有銀行延長按揭年期加借款人年齡至85年的情況，並向銀行了解相關信貸政策，以及有無偏離相關信貸政策的個案，已要求銀行於上周匯報。

金管局發言人回覆「東網」查詢時表示，在日常監管工作中不時與銀行就着不同議題溝通，該局一直要求銀行審慎經營業務及妥善管理風險。

銀行界人士指，每間銀行均有其按揭信貸審批政策，相信金管局是希望了解各銀行對於按揭年期加借款年齡人的上限要求，是否存在很大誤差，認為當局若參考按揭年期上限為30年的做法，統一相關要求是好事，有助銀行管理風險。

儘管銀行嚴禁父母加按或「翻按」物業套現，給予子女支付首期，但有負責信貸風險管理的銀行界人士稱，有父母直接購買新物業予子女，不少相關借款人敍做按揭時，已近退休之齡，銀行單憑當時的收入計算供款能力，已未能全面估計其退休後斷供的風險，近期有銀行將延長按揭年期加借款人年齡上限，更令風險進一步上升。

事實上，隨着樓價連創新高，按揭客為減低供款壓力，積極延長按揭供款期。據金管局資料，今年2月的平均新批按揭年期已達26年半，創歷史新高。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，最多享用延長總按揭年期的客戶，是買樓予子女的父母，尤其是子女非常年輕並缺乏供款能力，於是直接由父母供樓，另外兩類客戶則為買樓收租的投資者及透過延長按揭年期減輕供款壓力的換樓客。

本文轉載自【ON.CC】