金管局收緊按揭 發展商狂借錢予買家 今年入伙盤一按財仔佔16% 業界新聞 2017-05-09 02:03:25
金管局收緊按揭，發展商瘋狂「借錢」幫新盤出貨。有報告指出，今年入伙的新盤由財務公司（俗稱財仔，不受金管局監管）提供的一按多達821宗，佔新盤整體按揭比例由2016年不足9%升至15.5%，金額逾61億元。部份借到盡上車的買家，疑無力供款連環淪銀主盤，本月市場新增9伙銀主盤。
新盤熱賣的一個原因，就是發展商透過旗下「財仔」提供高成數一按，個別更高達樓價九成半，遠遠超出金管局最高六成上限。
承按821宗 涉逾61億元
中原地產表示，新盤一手買家第一按揭市場，財務公司的市場佔有率有上升趨勢，預計今年落成的新盤，由財務公司承按的有821宗，金額61.02億元，分別佔15.5%及16.4%；去年落成的新盤，由財務公司承按的有814宗，金額96.82億元，分別佔8.7%及11.6%。2018年落成的新盤由財務公司承按的有278宗，金額26.27億元，分別佔11.1%及17.9%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，估計發展商為促銷樓花，引入旗下財務公司提供更具競爭力的一按，金管局收緊樓按審批，令小量買家因未能透過銀行承造按揭，故轉投財務公司，以獲較寬鬆的按揭條件。
2015年至2016年樓市調整期時，發展商藉旗下財仔向買家承造高成數按揭大行其道，少則推出樓價八成一按、多則「借到凸」高達樓價123%。最經典要數新地（016）元朗Park Yoho（亦稱峻巒），可借最高120%按揭。嘉里（683）屯門滿名山更推出免入息審查八成一按。恒地（012）大角嘴利奧坊．曉岸及馬頭角迎豐均預計今年內入伙，發展商曾透過旗下財仔提供最高樓價85%一按。
世紀21網頁顯示，本月再增9伙銀主盤。其中元朗尚悅3座中層F室兩房戶，業主2012年以355.99萬元向恒地買入單位，獲中銀香港提供70%一按，之後獲發展商旗下財仔借二按，之後再向其他「財仔」兩度借三按，其中一次三按借200萬元，最終按爆煲，單位淪銀主盤，開價440萬元放售。
將軍澳天晉首現銀主盤，為8座高層C室四房間隔，銀主叫價1,800萬元，呎價18,595元。業主2012年10月向新地以1,491.81萬元入市，料斷供淪銀主盤。同區南豐廣場2座高層B室銀主盤叫價1,120萬元。
湯文亮：似樓市服類固醇
紀惠集團主席湯文亮認為，財務公司借出二按，就好似替新樓打了類固醇針，出現極度亢奮狀態，令一手市況較二手好，同時不少專家轉軚睇樓價仲有得升。
資深財經評論員林一鳴表示，在政府辣招之下，樓市以上車客為主，他們負擔三至四成首期的能力不夠，發展商為了賣樓，就要用二按幫助銷情。如果他日樓價下跌，重點是看買家能否按月供款；如果不能的話，到時變成負資產，買家除了輸清首期，還要輸凸。
本文轉載自【蘋果日報】
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