超級豪宅業主轉向財仔承按 業界新聞 2017-05-09 02:23:44
【本報訊】自金融海嘯爆發後，各國採取量化寬鬆，印銀紙效應下，貨幣貶值，資產價格飛升，政府為壓止資金湧入樓市，辣招抑壓需求之外，要求銀行「關水喉」，按揭成數越降越低，即使億元超級豪宅，業主亦轉投財務公司承按。
全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson1號屋，疑似內地的買家向財務公司貸款6億元，超出金管局按揭限制五成。該洋房實用9,950方呎，去年底以10.8億元成交，呎價108,543元，成交價破全港屋苑式洋房樓價紀錄。
海外註冊難向銀行借錢
土地註冊處資料顯示，買家為巨勝控股有限公司，需要支付雙倍印花稅及買家印花稅，合共23.5%，稅款高達2.538億元。據悉，這間海外註冊公司透過「借人頭」方式註冊，早前有傳媒登門造訪這間公司董事周幼強，現為東涌公屋住戶，當事人直認幫人買樓。
資料顯示，巨勝控股今年3月底向泓港財務借貸6億元，佔樓價55.6%，超出金管局按揭限制，承造樓按逾5成。文件顯示擔保人「Xu Ning」，與近年多次買入本港超級豪宅的遼寧富商徐寧同名。
業界直言，近年若透過海外註冊公司向銀行借錢，由於有關海外公司並無實體，而有關超級豪宅涉及借貸金額動輒億元計，因應借貸風險較高，近年已較少銀行「正途咁借錢」，即使是透過公司股權轉讓方式出售物業，新買家雖然可以慳稅，但由於未必有銀行會提供按揭，新買家要預備要一筆過支付樓價。
本文轉載自【蘋果日報】
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