大地產商借貸 港銀踴躍 反受惠加辣 龍湖啟德地洽低息融資 地產新聞 2017-05-29 02:35:46
金管局本月出招，收緊銀行對地產商借貸水喉，包括降低融資比率，此舉雖對中小型地產商造成一定影響，但具實力的大型地產企業，反因銀行爭相借貸而受惠。消息指，以本月投得啟德地皮的內房龍湖（960）及合景泰富（1813）為例，近日開始就地價成本商討過渡期貸款安排，銀行界反應踴躍，初步商討息率時地產商甚至叫價低於市場水平。活躍於地產項目融資的銀行界人士表示，暫未見新招對借貸活動有大影響，近日龍湖及合景泰富邀請銀行競投其啟德地皮過渡期貸款的牽頭行位置，據悉，該貸款年期約9個月，按新規定，貸款額會以地價72.3億元的銀行估值四成計算（新招前融資上限原為五成），即約28至29億元。
發展商叫價低至H+1厘
由於參與競投的銀行不少，包括本地大行及多間中資行，故借款人初步希望，息率能訂於港元同業拆息（H）加1厘左右水平，較市場估計介乎150至160點子的息差更低。不過消息強調，商議仍處初步階段，料最終定價會較為貼近市價。
融資安排除了以地皮抵押外，借款人一貫會成立特別載體的子公司進行借貸，再由母公司提供信貸擔保，但據悉兩間發展商有意不提供擔保，惟最後安排仍待磋商。龍湖發言人表示，項目還在籌備階段，暫時未有信息可披露。
去年底海航集團首度攻港，連奪啟德4幅地皮，其中首幅以88.4億元投得的地皮，其後籌組35億元1年期過渡貸款，傳聞息率為H+1.3厘，牽頭入賬行包括東亞（023）、南商及創銀（1111）。
南豐集團董事長兼行政總裁梁錦松回覆本報說，金管局新招對本港大型地產商不會構成影響，因其負債比率偏低，股本豐厚，故即使建築融資等比率上限降低，亦不影響公司集資能力，對南豐等大企業而言，融資條件不會因新招有所變化。至於中資地產商借貸情況，他說每間公司財務狀況不一，亦視乎與銀行信貸關係。
新招影響中小型地產商
內地首間境外運作評級機構中國誠信（亞太）信用評級，其主席李永權表示，新招對中小型地產商融資活動影響較大，但有評級及信貸良好的大型企業，銀行反而會「爭取借多啲」，因可填補中小型公司貸款減少的空間，「形成呢啲大公司借錢，利率有可能更具競爭性。」
一大行企業貸款部主管指，龍湖屬一線內房股，具信貸評級及海外融資實力，今次雖與合景泰富聯手投地，但龍湖才是主要操盤者，故當局新招出台後，反令這些優質借款人更有市場價值，釐定息率時討價還價，銀行亦樂意爭取更多借貸空間。
金管局本月中宣佈，收緊銀行對地產商借貸比率，地價成本融資上限由五成降至四成，建築成本融資上限由100%降至八成，項目整體貸款上限亦降至物業完成後預期價值的五成，新招6月1日生效。
本文轉載自【蘋果日報】
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