唔通見頂？樓市乍現跌價 業界估升勢放緩 地產新聞 2017-06-13 02:35:51
香港樓價經歷一輪升浪後有回氣迹象，二手市場乍現疲態，接連出現低價及跌價個案。天水圍栢慧豪園兩房做價早已突破500萬元，不過該盤一個兩房單位減價30萬元後，今以480萬元售出，低市價5%。此外，沙田第一城套三房單位以895萬元售出，較年初同面積成交跌價近「1球」。有地產代理預期，下半年樓價升幅將放緩至只有逾5%。
中原馬斯力表示，栢慧豪園3座中層A室，實用面積494方呎，剛以480萬元售出，實用呎價9,717元。單位原以510萬元叫價放售，由原業主於早前已買入同區另一個三房單位，故願減價出售單位。
馬斯力指出，栢慧豪園同類兩房單位做價一般已超過500萬元，是次成交低市價約5%。據了解，原業主於2012年以270萬元購入上址，現轉售帳面獲利210萬元或約77.8%。
世紀21周淑萍表示，沙田第一城13座低層B室套三房單位，實用面積853方呎，今以895萬元售出，實用呎價10,492元，屬市價。不過，一個同面積的5座中層單位，今年2月以990萬元登記售出，雖然層數有異，但相較之下是次成交大幅低價近100萬元。由於沙田第一城最近做價回軟，本月交投有所增加，本月初至今已錄約10宗成交，而上月全月最終亦只有16宗成交。
有代理亦預期下半年樓市走勢會放緩。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預計，今年上半年整體樓價升約13%，下半年升幅料放緩至逾5%。他續稱，上半年二手私人住宅買賣料2萬宗，總值約1,500億元，估計下半年將減少至1.5萬宗及1,100億元。至於下半年一手交投料9,000宗，料較上半年少1,000宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，受政府新辣招影響，加上香港按揭息率有機會跟隨美息上升，預計下半年樓價升幅放緩至約3至5%。
本文轉載自【東方日報】
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