消防員高價買華貴邨 綠表公屋首升破400萬 地產新聞 2017-06-15 02:35:10
【本報訊】樓市越燒越旺，消防員也癲價入市為樓市撥火。繼車位升破「5球」後，未補地價公屋首度升破「4球」。香港仔華貴邨兩年前自由市場造價最癲只是420萬元，但綠表價已直逼「白表價」，四年內搶貴逾3倍，由不足100萬元炒到上405萬元，這間全港未補價公屋，據知買家為消防員。
記者：朱連峰
消息指，華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，原則三房間隔，現改為兩房，綠表叫價430萬元，剛減至405萬元易手，呎價高達7,445元，樓價貴絕全港未補地價公屋。全港對上一間最貴綠表公屋王，為鴨脷洲利東邨東安樓一個高層實用面積490方呎單位，今年3月以350萬元易手。是次華貴邨誕下的新公屋王，樓價比舊紀錄一下子推高近16%或55萬元。
原業主4年勁賺307萬
消息指，買家是一名消防員，購入公屋作自住用途，單位室內裝修一般，須額外預算一筆開支作裝修。
根據房委會的居屋第二市場計劃（綠表資格）申請須知，除了公屋輪候冊上的申請人等外，公務員亦可選購未補價的居屋或公屋，條件是根據初級公務員公屋配額申請公屋的初級公務員，惟以公務員公共房屋配額申請的「綠表資格證明書」持有人，則須符合公務員事務局發出的申請規定。
不過，未補價公屋可借最高95%按揭，以華貴邨公屋王為例，首期只約20萬元，若分20年還款，年息2.15厘，每月供款19,738元。
土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月向房委會以98.24萬元買入單位，獲滙豐銀行提供97.99萬元上會。即是說，當年只是拿出2,500元首期買樓，現勁賺約307萬元，該公屋更在短短四年內升值3倍。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只約32%。
利東邨綠表143萬易手
利東邨一伙「殘裝」公屋則平賣易手。Q房網黃少雲表示，利東邨東興樓中層01室，實用294方呎，開放式間隔，獲買家以143萬元綠表價承接，呎價約4,831元。東茂樓一伙同類中層戶，近日以綠表價185萬元易手，呎價6,250元，是次成交較之低23%。代理則指，超平原因是單位裝修「極度恐佈」，形容殘到「行入屋會漿住對鞋」。
世紀21富山林偉雄指，新蒲崗采頤花園5座高層B室，實用591方呎，以綠表價638萬元手，呎價10,795元，樓價及呎價創屋苑綠表新高。香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉二手呎價再破2萬元，1期8座高層C室四房戶售2,090萬元，呎價21,502元。
本文轉載自【蘋果日報】
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