愛炫美謀夥7銀行 幫父母資助子女上車 長實借安老按揭促銷捱批 地產新聞 2017-06-27 10:19:25
【本報訊】長實地產（1113）計劃出新招力銷即將開價的荃灣新盤「海之戀．愛炫美」，聲稱擬與本港7間銀行商討合作，提供安老按揭，父母可憑此增加每月資金調配，有助把積蓄用作資助子女上樓。
記者：周家誠 黃嘉銘
有市場人士批評發展商為賣樓「無所不用其極」，做法有違安老按揭政策讓長者「安享退休生活」原意。按揭證券公司昨表明，不鼓勵長者以年金支付物業供款。
長實投資董事郭子威昨出席活動時表示，安老按揭按樓價每月收取固定年金，再配合85%高成數按揭，父母可安心幫子女支付首期。又提到申請安老按揭條件是先要有一間已供斷物業，樓齡上限為50年，父母其中一人亦要55歲以上。
據悉，銀行並沒有與長實進行任何商討及合作，而按證公司亦發聲明澄清沒有進行相關討論。
長實雖然未有詳述安老按揭如何資助買樓，不過市場分析認為方法主要有兩種：首先發展商可提議客人自行向銀行申請安老按揭，假設申請人55歲，將手上500萬樓申請安老按揭，並收取終身年金每月8,250元，其一個方法是將這筆年金資助兒女供樓，減輕其負擔；另一方法則是每月以8,250元維生，儲蓄之退休金則資助兒女買樓首期。
按證：不鼓勵用年金供樓
按證發言人表明，不鼓勵安老按揭借款人使用每月年金支付物業供款，又指安老按揭計劃旨在為長者提供多一個財務安排，定期收取穩定的現金，改善生活質素，並在自己熟悉的居所安享晚年。至於計劃下可申請提取的一筆過貸款，只能用作應付特別需要，例如支付物業的主要維修保養以及醫療開支等，並不可用作購買物業。
有不願具名的銀行家指出，長實的說法有違安老按揭幫助退休生活原意，向政府借取貸款，間接騰出退休金資助買樓，有機會令樓市升溫，亦牽連父母失去穩定退休生活。不過這個問題政府難堵塞，主要是因為年金本身用途不能作規範，但發展商賣樓方法可謂無所不用奇極，笑言是樓價大跌前先兆。
專家轟違政策原意
曾經批評金管局「政策矛盾」的中大香港亞太研究所助理所長鄭宏泰指出，金管局收緊住宅物業按揭貸款，避免樓市升溫，但與此同時安老按揭抵押品不斷放鬆，令人更容易取得貸款，兩種政策背道而馳，原則上有機會令業主申請安老按揭貸款後，再資助兒女買樓，助長樓市升溫，若果出現這種情況，兩類政策都與最初原意有所違背。
事實上，按證去年起將安老按揭抵押品，由私人住宅擴展至未補地價資助房屋後，申請宗數近年錄得升幅，截至今年5月累計申請宗數為1,829宗，去年5月數據則為1,256宗，物業估值平均500萬元。
與此同時，金管局過去多年按揭成數越收越緊，市民拿出首期越來越困難。
對於安老按揭年金資助買樓，中大商學院助理院長李兆波則較為樂觀，指出上述做法的負面效應，僅是父母將畢生積蓄資助下一代買樓，而安老按揭本身背後計算清晰，相信風險並不高，申請者如何使用資金實際是他們之權利。
至於會否刺激樓市升溫，他認為影響相當間接，因目前安老按揭宗數不多，而且金管局若發現情況失控時亦會出招。
本文轉載自【蘋果日報】
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