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【樓市要爆？】湯文亮：細價樓最少冧10% 地產新聞 2017-06-29 10:45:52

市場購買力所剩無幾，樓市將步細價股暴跌後塵，料下半年樓市由細價樓牽頭下跌，細價樓價格跌幅最少10%。事實上，本月至今樓價仍然高企，市場仍錄得至少50個樓盤，包括公屋、居屋及私人屋苑出現破頂成交個案。

2015年2月發表《細價樓爆煲論》而掀起全城討論的紀惠集團行政總裁湯文亮稱，下半年樓價一定會跌。他以近期細價股大跌，分析下半年樓價走勢，指出細價股大跌對其他股票沒有影響，恒生指數亦只是微跌；而過去一段時間，細價樓樓價飆升，如樓價下跌自然會首當其衝，跌幅較大。他舉例，整體樓價跌10%，細價樓就會跌15%；他又表示，有另一個可能，就如股市一樣，細價樓下跌，其他住宅沒有影響。

他補充，未來樓價下跌，原因是市場已經沒有購買力，很多新盤等待出售，否則不會有發展商打逆按揭主意，料細價樓樓價最少跌10%，而中原城市領先指數料會從高峰跌5至8%。

資深財經專家林一鳴亦表示，下半年樓價有機會見頂並由高位回落，但跌幅僅數個百分點，直至明年跌幅才會更明顯。他補充，整體樓價回落下，各類物業樓價都會同時下跌，而新界區細價樓早前升勢較急，回落幅度料亦會較急。

資深投資者亦紛紛看淡下半年樓市。吳龍飛預期下半年樓價會跌，尤其是供應較多的新界樓，跌幅更大。反觀市區樓有租金支持，如必須入市的市民，他建議可考慮鄰近港鐵站的單幢樓。伍冠流則稱，樓價高企，達買家不能負擔水平，二手交投淡靜，下半年看樓價橫行，如加息加快，樓價就會回落。

惟城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，在不理性需求推動下，下半年樓價將再升5%，至明年才會回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，下半年樓價升幅放緩，但升幅仍有約3至5%，目前樓價水平相對高，並存在輕泡沫。中原亞太區副主席陳永傑表示，下半年整體樓價將先跌後回升，最終亦上升5%；而新盤減少，該行本月佣金收入料較保本線低2,000萬元。

事實上，近日二手交投明顯放緩，但樓價高位未見回落。綜合市場資料，單是6月份有至少50個屋苑錄得歷來最高價買賣成交，但藍籌屋苑所佔比例明顯較少，並以二、三線屋苑破頂為主，當中不少更為公屋及居屋第二市場成交。

六福行稱，粉嶺名都3座高層D室，實用面積454方呎，以520萬元轉手，屋苑樓價首破「五球」，實用呎價約11,454元。中原稱，元朗二手交投減少，本月下半月錄約31宗，較上半月少約20%，同區翠韻華庭4座高層B室，成交價688萬元，創3房戶新高，實用呎價10,088元。

不過，近日開始有業主趁高位止蝕離場。世紀21奇豐稱，大埔天賦海灣1期21座低層連平台戶，以1,300萬元易手，持貨4年帳面蝕126萬元。